郑州租房市场现状调查:1500元/月最多租个1室1厅

原标题: 郑州租房市场现状调查:1500元/月最多租个1室1厅

　　近日有郑州市民反映，在租房过程中遭遇“租房难”：租房价格过高，租客竞争激烈，房东房源偏少，找房源折腾得人十分疲惫。有人提出疑问：在郑州租房怎么就那么难?究竟哪些因素造成了租房难?有没有好的解决办法?租房市场上是否存在不规范现象?租客的利益能否得到有效保护?

　　 1500元/月在郑州能租啥房?

　　记者调查发现，在郑州市区，这个价能租个公寓标准间，最多一室一厅

　　有市民吐槽：在郑州租房太难了价格高不说，房源还少，找房找得人疲惫不堪

　　郑州市民范君(化名)近日在租房时发现，同高昂的房价相比，市区的租房价格同样让人难以承受。而不少市民反映，自己在租房时遭遇了诸多困难。连日来，河南商报记者采访发现：在郑州，“租房难”的现象普遍存在。

　　专家称：租房难的现象在一段时间内仍会存在。管理部门表示：解决“租房难”首先应该增加房屋供应量。

　　 市民

　　 房租过高难以承受

　　范君今年大学毕业，在中原路大学路附近一家金融公司工作，9月初她准备在公司附近租房，可许多一室一厅或公寓标准间的月租都在1500元以上，两室一厅的月租在2000元左右。对于工作刚半年、月工资不到3000元的她来说，实在难以承受。

　　范君把范围扩大到中原路西三环附近，可这里的房租跟公司附近没啥差别。最后，她跟两个朋友在中原路华山路附近合租了一套三居室，每人每月分摊750元。

　　范君的朋友邢芳在二七广场一家化妆品公司上班，三年来每天都往返于公司和杓袁的出租房。“公司附近的公寓标准间月租起码1500元，普通的单间也得1000元左右。同事基本上都住得挺远。”邢芳说，今年8月份时她准备在城南路南关街附近租房，可发现许多小区一室一厅也都在1200元以上，最终她选择放弃。

　　范君十分不解：“以往中心城区等热点地区房租贵，现在怎么偏一点的地方租金也那么高?”

　　范君询问了多名同事和朋友，发现大家的情况十分类似。河南商报记者随机对50名有租房需求的市民进行采访，结果显示：认为房租过高，对自身已经产生压力的有36人，占72%。

　　 调查

　　 市区房屋租赁价格普遍较高

　　记者在几家主流房产租赁网站上查询发现：自农业路桐柏路至农业路中州大道，一室一厅的月租普遍在1500元左右，两室一厅在2000元左右，三室一厅在2300元左右;自南阳路金水路至南阳路北环，价格与上述相似;在未来路以东、郑汴路以北的区域，一室一厅的月租已接近1800元，三室一厅有的已经接近3000元。

　　小区房租较高，城中村房租也不低。河南商报记者走访发现，华山路颍河路附近的洛达庙，一室一厅每月租金大约500元，一个不足15平方米的单间300元。在陈寨，标准间约400元，一室一厅在600元以上。

　　郑州市房产租赁市场管理处信息科科长李明说，郑州市住房租金并不存在价格凹点，市民在租房时随着租金的高低而流动，租金低的地段涌进来更多租客后，也会导致租金上涨，最终造成市区房屋的租赁价格普遍较高。

　　 矛盾

　　 房源有限造成供需不平衡

　　连续两周的租房经历让范君发现，同不断增加的租客相比，房源似乎十分有限。

　　“合适的房源不多。碰到一些不错的房源，往往都已经租出去了。好不容易同房东约好去看房，结果五六个租客一起去竞争。”范君说，“一套房源只要性价比不错，很快就有人定下来，都顾不上还价。”

　　河南商报记者在58同城、赶集网、搜房网等网站的租房页面随机统计20条新发布的房源，在3个小时内点击量均在200次以上。

　　对租赁市场的供需不平衡，郑州市多家房屋中介的经纪人也有感受。环球世纪不动产桐柏路店一名李姓经纪人说：“感觉这段时间租房的客人不少，租赁房源却不多，中介手头常常断篇儿。”

　　美宸置业航海路店租赁部一名王姓经理也表示：只要到了租房高峰期，市区很多地段都是热点，一般都是“人找房”而不是“房找人”。

　　对此，李明告诉河南商报记者，从今年监测到的数据看，郑州市房屋租赁市场继续保持供求两旺态势，但供需不平衡现象依旧明显。

　　 现象

　　 房东房源偏少中介房源偏多

　　范君说，两周来，能联系上的房东很少，基本上都是房屋中介在发布房源，通过房屋中介要交相当于半个月房租的中介费，这对收入不高的他们压力很大。

　　记者浏览了几大租房网站，在前几页及页面突出位置显示的房源中，绝大多数都是中介推荐的房源;中介房源定时更新，很快将有限的房东房源淹没。而联系10名房东时，其中有4人称已将房屋交由中介代为出租。

　　在黄河路与南阳路多处居民小区走访，记者发现许多张贴的出租房源广告，联系后证实大多数为中介房源。

　　郑州市房管局市场监管处处长江文静接受采访时称，房地产经纪服务行业目前的市场需求量很大，在房地产二、三级市场上，有近50%的业主委托经纪公司代为出租房屋。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，中介房源增加，房东房源减少，许多租客不愿通过房屋中介来租房，必然导致租房难。

　　 说法

　　 当务之急

　　 是增加租赁房源

　　对于市民反映“租房难”，郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云认为，这种现象十分正常，在一段时间内仍会存在。

　　杜书云说，许多刚参加工作的年轻人收入不高，加上有同样需求的租客较多，而租赁房源相对有限，供需矛盾突出，造成了“租房难”的现象。而房屋租赁是与房屋交易同样重要的市场，对于存在的问题应该引起重视。

　　李明认为，“租房难”主要体现在租金过高上，而租金的高低受市场影响。政府部门不宜采取行政手段去干预租赁市场，但也不能对高房租以及带来的租房难现象视而不见。

　　李明称，解决“租房难”，首先要增加租赁房源，政府部门进一步增加公租房、廉租房等房源，也鼓励业主“转售为租”，缓解紧张的供求关系，进而稳定房租价格。

　　此外，范君也提出建议：可否由政府主导，鼓励一些单位或高校成立非营利机构帮助年轻人及中低收入群体租房，作为房屋中介市场的一个补充，有效缓解市民的“租房难”问题。

本文来源：大河网