2月江门楼市数据出炉 鹤山房价涨幅最为明显

16.03.2017  12:37

目前,部分区域的楼市库存已经告急。

  核心提示:日前,市住建局发布的2月楼市数据显示,全市成交一手住宅5277套,成交均价为6363元/平方米,环比分别下跌了1.4%和5.7%,可谓量价齐跌。2月初,市住建局在分析1月的楼市数据时指出,房价结构性加速上涨,但不会持续。1月,在部分带装修的高价产品入市且成交占比较大的背景下,蓬江、江海一手住宅均价创下了8143元/平方米的历史新高,并拉升全市一手住宅均价创下了6749元/平方米的新高。

   A 供应: 少得可怜,才新增851套住宅

  市住建局公布的楼市数据显示,2月全市共批准预售11.59万平方米,环比下跌82.8%,其中批准预售住宅面积10.21万平方米,环比下跌80.1%,住宅套数851套,环比下跌82.5%。

  对比1月的数据,2月的新增供应可谓少得可怜,1月新增住宅4851套,2月足足少了4000套。从1—2月的整体数据来看,同比去年仍有上涨。今年1—2月,全市批准预售面积78.81万平方米,同比上涨17.1%,其中批准预售住宅5702套,同比上涨2%。

  从区域来看,江门各区域2月的批准预售数据几乎全部下跌,而且新会和恩平的批准预售住宅为“0”。

  蓬江、江海批准预售4.25万平方米,环比下跌31%,其中批准预售住宅364套,环比上涨34.8%,同比上涨72.5%。今年1—2月,蓬江、江海批准预售10.41万平方米,同比下跌20.7%,其中批准预售住宅634套,同比下跌46%。

  新会批准预售为“0”。这是江门2015年7月公布全市数据以来,新会第一次出现预售“零批出”。今年1—2月,新会批准预售9.33万平方米,同比下跌49.6%,其中批准预售住宅891套,同比上涨3.7%。

  鹤山批准预售3.11万平方米,环比下跌73%,其中批准预售住宅230套,环比下跌80%,同比上涨325%。今年1—2月,鹤山批准预售14.62万平方米,同比上涨48.7%,其中批准预售住宅1378套,同比上涨53.3%。

  台山批准预售1.2万平方米,环比下跌93.6%,其中批准预售住宅75套,环比下跌94.7%,同比数据为0。今年1—2月,台山批准预售19.81万平方米,同比上涨183.8%,其中批准预售住宅1484套,同比上涨200.4%。

  开平批准预售2.62万平方米,环比下跌87.5%,其中批准预售住宅182套,环比下跌83.9%,同比下跌76.4%。今年1—2月,开平批准预售23.5万平方米,同比上涨118%,其中批准预售住宅1315套,同比上涨30.1%。

  恩平批准预售0.41万平方米,环比下跌43.8%,其中批准预售住宅零套。今年1—2月,恩平批准预售1.14万平方米,同比上涨5.6%,其中批准预售住宅0套。

  从数据来看,全市各区域的新增供应都是极其短缺,当然也与春节假期有关。

   B 成交:维持在去年月均水平之上

  数据显示,2月全市商品房成交面积达66.05万平方米,环比下跌4.5%,同比上涨103.2%,其中一手住宅成交59.51万平方米,环比下跌2.9%,同比上涨110.7%;成交5277套,环比下跌1.4%,同比上涨104.4%。

  2016年,江门月均成交约5051套,调控之下的江门楼市在1月和2月的成交量均维持在去年月均水平之上。

  今年1—2月,全市商品房成交面积为135.16万平方米,同比上涨62.2%,其中一手住宅成交面积120.74万平方米,同比上涨78.2%,成交一手住宅10626套,同比上涨70.3%。

  数据显示,除新会、鹤山、台山外,江门其它区域2月的成交数据均环比下跌。蓬江、江海一手住宅成交1198套,环比下跌38.2%;新会成交1033套,环比上涨15.9%;鹤山成交1098套,环比上涨77.1%;台山成交905套,环比上涨10.8%;开平成交860套,环比下跌2.8%;恩平成交183套,环比下跌9.4%。

   C 房价:三区房价下跌,鹤山涨幅最大

  截至2月底,全市待售一手住宅35911套,环比下跌10.8%,同比下跌26.6%。值得注意的是,目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比,已减少16164套。按照2016年的成交量,目前的库存消化周期约7个月,处于供求偏紧状态,但各区域的消化周期各不相同,三区楼市已进入供求紧张状态,而恩平仍处于供求平衡偏松状态。

  从区域来看,各区域2月的库存量环比全部下跌。各区域1月底的一手住宅库存量为:蓬江、江海共6800套,新会5112套,鹤山5375套,台山5656套,开平9249套,恩平3719套。

  房价方面,三区房价在1月上涨较快,环比涨幅在3%以上,但在2月便环比下跌。2月,四市房价中,台山表现平稳,其它区域均上涨3%以上,以鹤山上涨幅度最为明显。近期来看,江门楼市的区域房价轮动上涨明显,但由于2月上涨的三个区域房价相对较低且成交占比未过半,故全市房价环比下跌。2月全市一手住宅的成交均价为6363元/平方米,环比下跌5.7%,同比上涨8.9%。今年1—2月,全市住宅成交累计均价为6575元/平方米,同比上涨16.7%。

  从区域来看,蓬江、江海为7951元/平方米,环比下跌2.4%,同比上涨19.7%;新会为6732元/平方米,环比下跌15.6%,同比上涨7.4%;鹤山为6256元/平方米,环比上涨13.6%,同比上涨30.1%;台山为5149元/平方米,环比下跌0.9%,同比下跌2.2%;开平为5557元/平方米,环比上涨3%,同比上涨0.3%;恩平为4311元/平方米,环比上涨8.2%,同比上涨0.7%。

   D 二手住宅:成交1834套,环比下跌32.8%

  受春节等因素影响,二手楼市随一手楼市波动,成交量环比下跌。2月全市二手房成交28.07万平方米,环比下跌25.6%,其中二手住宅成交19.15万平方米,环比下跌31.2%;成交套数为1834套,环比下跌32.8%。

  从区域二手住宅的成交量来看,蓬江、江海成交600套,环比下跌48.6%;新会成交459套,环比上涨43%;鹤山成交146套,环比下跌48.6%;台山成交254套,环比下跌47.7%;开平成交295套,环比下跌10.9%;恩平成交80套,环比下跌43.3%。

编辑: 潘伟珊