3月百城住宅均价环比跌幅持续收窄
4月1日，中国指数研究院发布了中国房地产指数系统3月百城价格指数。数据显示，2015年3月全国百城新建住宅均价环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月收窄0.09个百分点；价格环比上涨城市数量较上月增加4个，环比下跌城市较上月减少6个。
中指院报告认为，整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好。房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降。随着3月多轮稳定住房消费的利好政策密集出台，未来或将有力推动市场加速去化，促进楼市平稳健康发展。
数据
价格环比上涨城市增加
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。但跌幅较上月收窄0.09个百分点；同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点。
尽管同比价格跌幅扩大，但从涨跌城市个数看，3月楼市仍出现企稳趋势。从同比价格来看，100个城市中，有13个城市住宅价格同比上涨，有87个城市住宅价格同比下跌，同比上涨和同比下跌的城市个数均与上月相同。
环比价格来看，有43个城市上涨，55个城市下跌，2个城市持平。与上月相比，上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。
另外，2015年3月十大城市住宅均价为18938元/平方米，环比微跌0.1%。
具体来看，十大城市中武汉、深圳、上海3个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少1个。其中，武汉上涨1.42%，居首位；深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重庆（主城区）、成都、广州环比下跌，其中广州、成都跌幅超过1%，分别为1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以内。
同比来看，十大城市住宅价格同比下跌3.19%，跌幅较上月扩大0.74个百分点。3月，十大城市中仅上海同比上涨，涨幅为0.27%。
二手房方面，北京等十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26340元/平方米，环比上涨0.48%，同比下跌3.22%。
中指院报告认为，从整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
分析
“去库存”仍是上半年楼市主旋律
中指院报告分析，3月初，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台。月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年。
“通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。”报告分析，展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。
受近期利好带动，改善性需求入市动力明显增加。合富置业市场经理梁燕明表示，从合富置业部分分行了解到的情况来看，“3·30新政”出台后首日，咨询量普遍录得增加，而部分咨询量多的分行，单日录得的咨询量就比新政出台前增加了20%-30%。
新政出台后，广州二手市场表现相对较理性，二手房成交出现小幅增长。据阳光家缘网站公布的数据统计，3月30—31日这两天全市单日二手房网签量升至200宗左右，而一周前的3月23—24日这两天全市单日二手房网签量仅在120—150宗左右的水平。
之前看中物业后仍犹豫未决的买家，在新政后普遍都加紧作出购房决定，而之前观望多时的买家，也出现加紧入市的趋势。梁燕明表示，新政出台后的首日，有多宗因价格而谈不拢的个案，买家的态度出现转变迅速签约成交。当中，约七成的购房个案是改善型置业，而在改善型购房个案中，超过六成属于按揭购房，反映二套房贷新政对加快这些改善型买家出手存在正面的影响作用。
此外，由于担心业主在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、打算一次性付款购房的买家，赶在新政出台后一两天时间内签约成交。据合富置业数据统计，3月31日至4月1日这两天签约成交的个案当中，约有四成多是一次性付款购房的个案，而业主仍然普遍能给予一次性付款购房的买家较大让价幅度。
而对于新房市场，专家也建议房企二季度仍需做“量”文章。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从二季度楼市开局表现来看，无论是楼市去库存压力，还是二季度集中推盘带来的竞争压力，“去库存”仍然是上半年市场主旋律，平价跑量仍然为房企最佳的市场策略选择。
“4月底和5月份有可能成为今年第一波成交量的高峰期。”张宏伟说，根据市场层面“阶段性”的变化特征，房企一方面要通过“跑量”回笼资金，另一方面应调整自己的城市布局策略，将资金投入到市场基本面良好的城市土地市场，不同城市采取不同的销售策略、布局策略，以实现逆势扩张与增长的机会。（牛思远）