11月百城新建住宅均价涨幅回落 三四线收窄显著

　　新华社北京１２月７日电（记者高伟）《经济参考报》１２月７日刊发题为《１１月份百城新建住宅均价涨幅回落》的报道。文章称，受市场预期转变影响，１１月份房地产市场延续调整趋势，在房价及土地流拍调整两个方面的表现更加突出。１２月６日，中国指数研究院发布的最新数据显示，截至１１月份，百城新建住宅均价涨幅普遍回落，土地流拍数量创新纪录。

　　根据中国房地产指数系统对全国１００个城市的全样本调查数据显示，１１月，百城新建住宅均价为１４６４１元／平方米，环比上涨０．２７％，涨幅较１０月回落近０．２个百分点。

　　从具体城市来看，百城中１１月有３１个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量较１０月增加１２个；其中三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量较１０月增加９个至２１个。二手房方面，１１月十大城市二手房均价为３９０１２元／平方米，环比下跌０．３８％，跌幅较１０月扩大０．３５个百分点，其中除南京挂牌价相对平稳外，其余９个城市近几个月二手房价格均呈连续下调或间断性震荡趋势。

　　从各级别城市新建住宅价格来看，１１月上海、广州、深圳房价均有所松动；二线城市环比上涨０．５２％，较１０月涨幅收窄０．０３个百分点；三四线城市环比上涨０．３５％，较１０月收窄０．２８个百分点，在各类城市中收窄幅度最为显著。

　　从土地市场来看，２０１８年１－１１月，全国３００个城市共流拍６１８宗住宅用地，总规划建筑面积为７５２９万平方米，约是２０１７年全年流拍地块总规划建筑面积的２．３倍。从流拍地块宗数占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为６．９％，达近年来较高值。

　　中指院相关负责人分析认为，整体来看，受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进，调控政策效果稳固延续，市场预期转向，房地产市场继续进入调整通道，一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整，预计未来整体房地产市场将进一步承压，价格继续小幅下调的可能性较大；二线城市调整幅度将相对缓和；而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱，在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

　　该人士认为，未来各地方政府将继续严格执行各项调控措施，加快建立健全住房保障体系，切实改善住房供求关系，确保市场稳定。受政策持续深化影响，房价降温的城市数量将进一步增加。（完）