5月统计显示半数城市房价环比下降

　　本报北京6月18日电 （记者陆娅楠）18日国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，半数城市的房价环比下降，绝大部分城市房价同比继续上涨。

　　5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。

　　新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；最高涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。

　　不过，5月份绝大部分城市房价同比继续上涨。5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与4月份相同，涨幅回落的城市有66个；二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个，比4月份减少了3个，涨幅回落的城市有62个。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，这是2012年5月出现过43个城市环比下调后，时隔24个月再现半数城市环比下调。“楼市首次出现全面下调迹象。一方面，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，这也是2012年来的首次价格与成交量均出现下调。另一方面，一线城市也出现了明显下调，在新建商品房指数中，上海、深圳均出现了环比下调。二手房指数中，北京跌幅全国第一，环比下调0.9%。”

　　去年年末以来，我国楼市逐步进入分化加速期与增速调整期。张大伟分析，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，即使目前部分地区出现强烈的调控松绑冲动也难以拉动市场成交。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，目前我国城镇住房市场发展的状况和趋势正朝着中央政府过去几年来一直追求的楼市合理回归的方向发展，所以中央政府层面暂时还没有“救市”的需要。“目前我国房地产市场上出现的市场调整，是在金融环境变化等外生因素的冲击下，原住房价格发展惯性在理性预期作用下受到抑制，住房价格开始向其基本价值收敛。如果没有重大的市场环境变化，住房市场在下半年应该还是维持这样一个稳定收敛的态势，出现剧烈波动的概率很小。”