广州10月首场卖地会外热内冷

越秀华润25.6亿分食穗花水泥厂地块　　

羊城晚报讯  记者赵燕华报道：国庆小长假刚结束，广州即迎来10月首场卖地会。昨日下午，白云区棠槎路穗花水泥厂住宅地块公开拍卖，吸引了9家房企报名，最终，不到20分钟，3宗宅地以25.6亿元成交，平均楼面价均超1.2万元/㎡。分别由越秀和华润两家房企竞得。

三宗地块均超1.2万元/㎡

白云区棠槎路穗花水泥厂三宗地块原定于2014年11月24日公开拍卖的，但去年11月13日因故中止出让，到今年9月才重新挂牌。上述三宗地块均为二类居住用地，总面积达49041㎡，总起拍价22亿元，起拍楼面价1.1万元/㎡。

昨日参与竞拍的大鳄其实不少，包括保利、碧桂园、中铁建、华润、越秀、深南业等。不过，广州宏景房地产开发有限公司（越秀的控股子公司）联合体势在必得，在网上报价阶段，就直接拿了3个号码牌参与。

卖地会可谓速战速决。首先开卖的AB2805024号地块，仅三次举牌，就被越秀联合体（广州宏景房地产开发公司及广州市百正实业投资）以12.5亿轻松拿到地块，建筑面积98531㎡，折合楼面价12686元/㎡。

接着是AB2805029地块，现场竟无人举牌，华润以46851万元的最高网上报价拿下地块，建筑面积37137㎡，折合楼面价12615元/㎡。建筑面积37137㎡，

最后是AB2805033地块，越秀联合体（广州宏景房地产开发公司和广州市广剑实业投资合伙企业）与深业南方地产几轮过招，最终以8.4亿拿下地块，折合楼面价12844元/㎡。

此次卖地“外热内冷”？

中原地产项目部总经理黄韬形容此次拍地是“外热内冷”：“几家大地产商都来参与，但其实房企内心对此次地块有所保留，不愿花费太多，也就是在底价附近才会考虑。”

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，地块所处的位置比较偏，加上周边的配套不是特别成熟，所以这次的竞拍不太激烈。但拍出来的价格不低，估计未来的房价要2万元/㎡以上，2万元/㎡-2.5万元/㎡也有可能。

多位业内人士也指出，年底将近，开发商资金相对紧张，不愿在拿地上花费太多。  

城中村或变大型住宅区

据羊城晚报记者实地观察，穗花水泥厂三宗地块被城中村包围，整体环境比较乱，周边配套设施落后，难打造豪宅。

不过，片区的未来规划挺给力，根据穗花地块改造规划，棠涌片区是白云区今年要重点推进的六大连片更新改造片区之一，总体定位是“广州西北部城市连廊”，具体定位为“联系白云新城与‘两围一洲’（同德围、罗冲围和金沙洲）的重要节点地区”、“支撑产业发展的宜居社区”、“城市更新改造的示范地区”。  

而土地出让也要求竞得方需无偿完成相关道路的建设、承担中小学、公园绿地等无偿建设以及受让人按规划无偿建设幼儿园。可以预见，不久的将来，这个城中村有望变身大型住宅区。