“有土斯有财”魔法降温(图)
记者 刘婞
数据来源：长沙市国土资源局及三县市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统
大宇公司开发的“大富翁”，堪称历史最悠久的PC游戏，在“富翁系列”第四代游戏中，因为扩张了游戏版图，加入了金融产品、土地权限、复合经营等一系列市场因素，从而成为大富翁游戏的经典。
提高了市场自由度之后的富翁游戏，“有土斯有财”的粗暴玩法不再是制胜的金科玉律，但这依然不能阻止保持畅通现金流的玩家继续抢拍土地。
随着市场持紧，房企洗牌加速，这款“占地为王”的魔法，也在上半年的长沙土地市场由热转凉，演化为有钱金主们才能游刃有余的大富翁游戏。
上半年土地先热后冷
土地市场经历了2013年整整一年的疯狂后，2014年第一季度土地“发烧”成了大概率事件。尽管地价节节升高，从各大房企下达的年度任务看来，增加土地储备，完成开发量成了今年的必修功课。
根据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统的公开数据显示，2014年一季度长沙市内五区网上挂牌出让的土地成交总金额达到97.81亿元，同比上涨约84%。
有一个明显的数据比对是，2014年成交量和2013年内五区土地成交宗数基本持平，但是成交金额却有了大幅上涨。撇开用地性质和地理位置带来的差价，更重要的一点是，用地的底价和溢价率都有了一定程度的上涨。
值得注意的是，长时间的土地高温，带来的问题也日渐显现。
到了第二季度，受到成交量整体下行、资金链趋紧、市场看淡情绪的多重影响，房企拿地的积极性出现“退烧”迹象：截止至6月，上半年长沙全市六区土地成交面积和成交金额与去年同期相比均有不同程度的萎缩，其中成交面积同比下降约2%，成交金额同比减少接近30%。
复合型用地更受欢迎
早在今年3月，中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢分析表示，过去一年，土地价格涨幅明显快过房价涨幅，加上存量偏高，对今年的土地价格有一定打击，预计短时期内不会有大的涨幅。
“上半年商品房成交量下滑的行情传导到土地市场，使得房企拿地更加谨慎。” 戴德梁行长沙分公司副总经理文学也认为，由于长沙依然将拥有较多的土地供应，随着房地产市场整体进入调整期，房企拿地将继续保持谨慎。
同时，文学还指出一级市场两个明显的变化：其一是工业、仓储用地占比增加；其二是纯住宅用地占比减少。根据长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示的数据统计，2014年上半年商、住混合用地出让面积达到了96.9万平方米，金额达到93.2亿元，成为当之无愧的一级市场主角。
而房企的拿地热情，也从单一的住宅开发，转向复合型经营模式。
事实上，在高度市场化的今天，直线升温的土地市场和高企的开发成本，无不决定了企业参与竞争的门槛越来越高。为了在新一轮扩张后获得长线生机，有实力的房企都尝试着在传统的开发基石上，继续整合所有的产业要素，参与到每个重要的运营环节。比较明显地表现在，纯住宅用地成交面积及成交金额较去年同期相比有较大幅度的下降，综合地价水平值却有所上升。
记者 刘婞