朝阳常营地块楼面单价触顶6.7万元

　　昨日，沉寂了两个多月的朝阳区再次现场竞拍了一宗备受期待的重磅地块，即常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”），而这宗地块也是朝阳区本轮土地出让的“独苗”。最终，保利、首开联合体以33亿元配建2.8万平方米限价房、3.6万平方米自住房的代价摘得该地块。

　　业内计算，本宗土地楼面价已达6.6万-6.7万元/平方米，成为今年北京第十宗楼面价超过5万元/平方米的地块，刷新了所在区域楼面价。

　　两个多月前，同属朝阳区的孙河乡地块高价成交，创造5.2万元/平方米的楼面价，让常营乡土地项目在本轮挂出后就十分引人关注。然而，在近期北京土地市场被丰台多宗土地项目带动下愈发火爆之后，朝阳早年间的强势地位似乎也逐渐被取代了。

　　不过，在业内人士眼中，相比远郊区县，朝阳毕竟有着无法替代的区位优势，所谓瘦死的骆驼比马大，况且位于朝阳北路、北京通往通州CBD咽喉要道的常营乡地块，周边交通及各项生活配套十分完善，西临东五环，紧靠地铁6号线，甚至可称得上“寸土寸金”。亚豪机构市场研究部总监郭毅分析称，在今年5万元/平方米以上地块扎堆丰台区时，朝阳区常营乡地块相对孤立，该地区上一次出让土地还是在2011年，即管庄北二里住宅及公建用地，目前该地块开发住宅项目成交均价在4.2万元/平方米左右，可见，本次成交的近7万元/平方米楼面价远超过了在售项目价格。在业内看来，相比同样位于东五环、高价成交的东坝、孙河乡地块，常营乡土地项目“先天条件”略胜一筹，在高楼面价的推动下，开发豪宅项目基本板上钉钉。

　　根据业内的计算，常营乡地块未来开发的楼盘售价将达到13万元/平方米。“高价拿地的房企大多是财大气粗的国企、央企和上市公司，这类房企在严格的销售额、回款额等指标要求下，必须要确保一定的销售速度。顶级豪宅市场有限的需求、极速扩张的供给、房企严格的销售速度的要求，这3个矛盾点难以调和之下，必然会造成惨烈厮杀。”郭毅表示。