租期还未到商铺却被查封了 城市风景街店主喊冤
昨天，城市风景街的大宅门食府大门上贴着法院的封条。记者 王欢 摄
东莞时间网讯 10月13日，因商铺业主拖欠 银行 贷款及利息3700多万元，南城城市风景步行街18栋201铺遭法院查封，如果铺主在规定期限内，仍不能偿还相关款项，此商铺将被拍卖，用于清偿银行债务。
然而，这一事件，却连累了该步行街著名的餐饮企业——大宅门食府，因为，大宅门食府租用的，正是这一铺面。
大宅门躺着中枪，被迫歇业。对此，大宅门食府负责人姜女士无奈地说：“铺主拖欠银行贷款原本与我们无关，可是法院给商铺贴上封条，不明真相的人还以为我们大宅门食府出了问题。我们躺着也中枪，实在太冤了……”
租期未到，店铺遭查封
2010年10月，大宅门食府在南城城市风景步行街18栋201铺开业。
据大宅门食府负责人姜女士介绍，当时该店共投入资金240余万元，租约为4年，到期后续约3年，租金从最初的每年30多万元涨到如今的60万元，目前租约还有2年。“在这五年里，我们兢兢业业，力求为客人提供最真挚的服务，为食客打造优质 美食 ,赢得社会各界的广泛关注和高度认可，在市场中赢得无数食客的青睐,更赢得了口碑。”姜女士说。
从今年三月起，因三楼防水层破损，店面大堂天花出现渗水。没过多久，厨房也开始出现这种情况。这直接导致前厅部分餐位无法正常使用，且情况愈发严重。“在这种情况下，为了保证食品安全，保证顾客的用餐感受，我们决定对店面重新装修，对大宅门进行全面升级改造，因为重新装修将投入大笔资金，我们已与铺主初步协商，续约六年。”姜女士说，后来多次找到物业及铺主，要求其维修，直到10月8日，天花漏水一事还未解决。
大宅门食府微信公众号也发布消息称：因房屋漏水问题一直无法解决，装修施工无法展开。
经过努力沟通之后，物业和铺主终于答应对三楼防水层进行维修。“就在我们对维修充满期待并与装修公司确定装修事宜时，市第一人民法院却将店面查封了。”姜女士说。
昨日，记者在现场看到，位于南城城市风景步行街18栋201铺的大宅门食府，大门已上了锁，一扇门上贴着法院的封条，另一扇门上贴着法院的文书。
“大宅门声誉受
影响,损失难估量”
昨日，姜女士在咨询律师后，找到查封该房产的市第一人民法院的执行法官。“法官告诉我，按照法律规定，我有优先购买权，可以买下该商铺。其次，法院只是在商铺的一扇门上贴了封条，另一扇门上贴了相关通知书，只要不撕毁封条和法律文书，我可以继续营业或搬走店内物品。”
同时，法官告诉姜女士，法院拍卖该商铺大约需要几个月时间，但现在商铺不好拍卖，具体何时能够拍卖掉还无法确定。
“法院要拍卖商铺，那三楼漏水一事更无人管了，由于漏水，我根本无法继续营业，更不敢拿钱出来装修了。”姜女士无奈地说。而令姜女士更郁闷的是，别人看到大门上贴着法院封条，还以为大宅门食府出了什么变故，今后谁还敢来这里吃饭啊。“这已经严重影响到我们的声誉了。”姜女士说。
姜女士告诉记者，她已经找了律师，准备与铺主解除合约，至于其他损失是否要追偿，还在商议中。
“一门生意做起来，一个品牌培养起来，一个团队成长起来，所付出的心血是难以评估的。”姜女士说。法院查封之前，她并不知情，铺主也没提前告知此事。法院查封后，大宅门食府被迫关门歇业，而店内购买的各类食材也无法使用，直接 经济 损失数万元。“最关键的是，我们的声誉受到影响，这一损失无法估量。”
对此，拥有原物业的业主作何感想？昨日，记者拨通城市风景步行街18栋201铺铺主罗女士的电话，她最初接电话时，承认自己姓罗，但当记者表明身份后，她又否认自己是201铺的铺主，并立即挂断电话。
截至记者发稿前，罗姓女士后来又主动联系记者，表示18栋201铺不是她个人的物业，而是她老板的物业，至于该商铺为何被法院查封，她并不知情。
律师说法
可解除合同要求相应赔偿
就此事，广东林德律师事务所律师喻秋认为，根据我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即所谓的“买卖不破租赁”原则的具体体现。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条规定了“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭”。也就是说，拍卖引起所有权发生变动，不影响原租赁权及其他用益物权的效力。
同时，喻秋表示，由于客观原因无法继续正常营业，承租方可以与铺主解除租赁合同并要求其给予相应赔偿；如果承租方想继续营业，可以对店铺进行维护及装修，合理的费用可以要求铺主予以承担。
