未来中心区买房荔湾白云选择最多
广州公布2016详细供地计划,拟推出241宗地块
未来中心区买房荔湾白云选择最多
(资料图片)
土地供应直接影响未来1-3年的商品房供应,在日前披露的《广州市人民政府关于印发广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划的通知》中,调节相应的土地规模也被认为是去库存的重点任务。根据广州市国土资源和规划委员会公布的广州市2016年建设用地供应计划的通告,2016年,广州计划推出241宗地块,比去年的204宗多了37宗。值得一提的是,宅地的计划供应面积比2015年下降了超10%。而商业用地则比去年反增10%。
宅地方面,白云、增城、番禺均计划有11宗地块推出,荔湾也是中心六区的供应大户。在今年去化速度最快的黄埔区,预计有4宗地块推出。而在商业用地方面,国际金融城一口气推出19宗地,秒杀其他各大板块,琶洲有8宗商业用地计划在今年推出,番禺花都增城白云亦有一定的亮点。
3月底,在广州市土地推介会共推介了122宗地块,其中居住用地数量为35宗,占比不足三成,而商业用地数量则有87宗,占了大概七成。不过在详细的供地计划中,宅地数量多了20多宗,商业地块宗数减少了10宗左右,二者的占比更为接近。
业内人士分析,从往年的情况看,每年的供地计划表更多只是昭示有哪些地块可卖,从中试探地块的热度,实际推出的数量往往比计划要少得多。今年,政府对部分板块仍然寄予厚望,推出大量地块,但是从往年政府的定价和现阶段该板块的发展看,可能不尽如人意。
第一季度广州卖地甚少,第二季度将进入正常轨道,第三季度将达到高峰。同时,从亮相的地块看,荔湾、番禺、白云以及天河仍有不少优质地块推出,整个土地市场还是值得期待。
宅地
中心六区荔湾白云担大任 近郊增城番禺扛大旗
●荔湾
数据显示,荔湾预计有7宗宅地推出,其中包括4宗广钢新城地块,是中心六区的宅地重点供应板块之一。
从2014年1月该板块首次出让地块开始,共有3批地块出让。据合富辉煌数据统计,当前累计在售和待售项目达到10个,建筑面积达到231万平方米,楼面地价从1.4万-2.1万元/平方米不等,涉及中海、保利、金融街、金茂、华发等8个房企。目前已经进入销售状态的项目有3个,在售均价约3万元/平方米。
同时被关注的靓地还有广摩地块,该地块同样位于芳村,和广钢新城相邻,同时还位于地铁11号线西南侧,在地段优势上更胜一筹。
除了板块之间的剧烈竞争,广钢新城还面临佛山竞争的巨大压力。自佛山全面放松限购以来,广佛交界楼盘竞争日益白热化,两条马路之隔,房价可能相差近万元,加上地铁的完善,不少广州客转战佛山,致使广州楼盘的客户被分流。
克而瑞研究中心数据显示,对比今年3月底和去年底的住宅库存面积荔湾是全市唯一上涨的区域。“在地价仍然较高的状态下,过量增加土地供应对去库存是不利的。”合富辉煌首席分析师黎文江指出。
●白云
作为另一个供地大户,白云区今年预计推出的宅地达到11宗之多。在广州市土地推介会上,相关部门重点推介了医疗器械公司和燕塘地块,不过在详细的供地计划表上,白云还有羽绒厂地块、鸦岗地块和石丰路地块等。
在金沙洲板块新货供应基本停滞后,白云区刚需户型一度缺乏,并且由于近两年整体土地供应较少,板块之间发展并不均匀,加上区域内的大户型以及中高端项目较多,因此,白云区的市场和其它区域相比缺少热点。今年白云区宅地供应如果跟上,对片区热度的带动有积极的影响。
●番禺 增城
在近郊区域中,番禺和增城分别扛起了东南两大板块的供地大旗。沉寂已久的广州南站在推介会上一共亮相了27宗居住用地,有4宗出现在详细供地列表中。同时,还有东新高速以东、汉溪长隆、规划滨江大道北侧等多宗地块计划在今年推出。
增城是今年1月份至今为数不多的有推地的区域。“由于增城卖地相对独立,并且本身地价低,也是刚需成交的主要区域,因此有一定的特殊性。”黎文江分析称。
商业
国际金融城19宗地亮相
按照供地计划,广州今年推出的商业用地将达到70多宗,宗地面积达到355万平方米。据搜房网数据显示,2015年,广州全市共成交54宗商业地块,成交面积仅为100万平方米。
最吸引眼球的是广州国际金融城一共亮相19宗地,用地面积21.7万平方米,总建筑面积203万平方米。在推介会上,琶洲共有25宗地块亮相,但是在具体的供地计划表中,仅有10宗地块,其中琶洲西区有7宗。
实际上,截至去年11月底,金融城一共卖出近10宗地块,既有保利、绿地、世贸等房地产企业,也有平安、万联证券、新华人寿等金融企业。目前仅有绿地中心和世贸联合合景拿下的汇金中心两个项目开售,整个板块的建设尚在起步区,氛围有待形成。
黎文江指出,从金融城第一批地块出让至今,地块出让被临时叫停的例子比比皆是。从以往定价看,金融城地价相对还是比较高的,加上目前的市场情况,对企业吸引力比较有限。如果能够做到如琶洲定向出让,实际上对整体规划更有好处。政府一口气挂出19宗地的做法,还是以试探地块热度为主要目的。