机构:广州二手房市场仍处“继续探底”进程中

    二手住宅买卖交易中，非广州籍客户比例为55.0%，比4月减少7.2%

　　日前，满堂红发布市场研究报告指出，5月广州二手住宅市场已明显呈现“继续探底”现象。统计显示，满堂红二手住宅买卖交易中，非广州籍客户比例为55.0%，比4月减少7.2%，而广州籍客户的比例（45.0%）则是2010年1月以来的最高水平。同样创出最近4年新高的是一次性付款的比例，达到40.7%，比4月增加1.9%。主力客户群体的缩减和信贷持续紧张，令二手住宅市场交易异常淡静，有效客户已不满足于窄幅压价，在5月份开始直接采取7%～8%的压价，个别业主在出货意愿明显且有意向客户不多的前提下，最终愿意降价成交。

　　合富置业日前发布的统计数据也显示，今年广州二手住宅市场上，本地及省内其他地区户籍的买家，合共占据整体买房群体的64%。数据反映，广州本地居民以及在穗工作的广东省内其他地区工作的人士，构成了广州二手住宅市场的购房主力，其中，广州本地买家占40%，尤其在中心城区，“老广”更是当地二手住宅的绝对主力。与广东省外以及省内其他地区的买家相比，广州本地户籍买家在房源选择上“老城”情结更为突出，据合富置业统计数据显示，在越秀、荔湾、海珠等传统中心城区，广州本地户籍买家购房均占该区二手市场的50%以上。

　　中小户型套均降幅高达7.7%

　　满堂红市场研究部对今年前5个月的二手住宅买卖交易按面积划分不同的区间，再对比其放盘价和实际成交价之间的差距发现，所有面积区间的成交价均比放盘价低，其中60～90平方米区间成功还价幅度最大，从137.45万元/套下降到126.9万元/套，降幅为7.7%。而面积在144平方米以上的非普通住宅，买家的成功还价幅度只有1.2%，是各个面积区间内降价幅度最小的。5月总体成功还价幅度为5.3%，比2月~4月的幅度大，仅少于春节前的10.3%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，60～90平方米之间的两房或小三房物业，一向是二手市场成交主力，5月份成交比例为42.5%，比4月份减少2.7个百分点，在今年前5个月内仅高于2月的39.6%。

　　未来市场价格“拉锯战”持续

　　5月多数面积区间的还价幅度皆比前几个月要大，且仅反映成交状态下的还价空间，可预期市场在未来几个月就业主和准买家之间认可价格的“拉锯”会更加激烈。现时二手楼价下跌趋势基本确立，但第三季度前半段的成交量仍有机会再次回探2月的“底部”附近，即原10区4000宗/月的水平，2013年3月因“国五条”而提前透支市场潜在需求的“债”，直到现在还未“还清”。

　　统计显示，6月1~13日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数与5月同期持平，成交均价为23705元/m2，比5月同期上升2.8%，一次性付款的比例达到61.1%。央行在6月16日对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，对房贷市场几乎没有利好，银根短缺局面仍旧要维持到未来真正降息为止。