东莞驻村（社区）律师代理典型案件赢得村民信任
江文红律师给当事人释法。（受访者供图）
东莞时间网讯 近年来，东莞市施行的一村（社区）一法律顾问制度取得显著成效。目前，东莞市所有行政村（社区）都配有驻村（社区）律师。驻村（社区）律师已经成为东莞市村居矛盾纠纷最前线的“排雷兵”，切实推动着法治下的“基层”工作，也促进着基层治理逐渐走上法治化的轨道。
本年度《法治东莞》特设“驻村（社区）律师日志”栏目，用第一人称视角，持续系列地报道反映东莞市驻村（社区）律师的形象风采与工作故事。
驻村(社区)律师：江文红
广东莞鹏律师事务所，石碣镇刘屋村法律顾问
以办实事的风格赢得村民信任
律师送法下村（社区），并非一帆风顺。2012年，我刚进驻刘屋村时，工作进展较为缓慢。村干部和村民对这项服务还不了解，不知道律师来这里是何种目的，因此对律师比较警惕。但我办实事的风格很快为工作迎来了良好的开端。
一工厂拖欠了刘屋村几年的厂房租金，金额约90万元。了解情况后，我凭借自己的专业知识，协助村委敦促工厂还款，最终通过调解顺利收回了租金。村组几年没有解决的事情，通过法律途径几个月就完成了。村干部和村民看到了法律顾问的工作成效，一下子增强了信任感。
日常咨询、定期宣讲、代理案件……3年来，我坚持开展法律服务和宣传，帮助刘屋村解决了不少纠纷。如今刘屋村的重大决策事项都会寻求律师的建议，越来越多的村民懂得通过法律途径理性维权。
去年11月，刘屋村拟出租场地，用于建设农贸市场。出于规避风险的需求，村委寻求我的帮助。我考虑到合同实施过程中所有可能出现的状况，对条例进行一一审查修改，想好对应的策略，就连几十年后的资产回收问题都考虑在内。合同的起草和风险设计不到位，一旦发生纠纷，处理结果将大相径庭，必须谨慎对待。
通过代理典型案件为村里挽回损失
在送法下村（社区）过程中，我通过多办实事赢得了村民的信任。那么，到底具体是哪些事实呢？
首先是上面提到的帮村里挽回90万元 经济 损失的租赁合同纠纷案件。刘屋村委与某电子公司在2010年签订租赁合同，出租厂房，但该电子公司截至2012年拖欠刘屋村租金三年多，合计约90万元。经刘屋村多次催收，但对方一直拒不支付。
刘屋村委向我咨询处理意见，我和同事们在深入、全面地了解了纠纷的前因后果之后，提出了具体的意见：走法律维权途径，依法向法院提起诉讼。
刘屋村委托我所在的莞鹏律师事务所代理该案件，后来我的团队立即启动诉讼程序，通过迅速立案和财产保全后促成和解，受案法院制作《民事调解书》，被告也按调解书的规定履行了义务，成功为刘屋村挽回了约90万元的经济损失。
另外一宗案件是积极应诉化解风险， 为村集体避免了一起近50万元的赔偿。刘屋村一村小组与何某签订租赁合同，向何某出租土地，后该租赁土地由政府征收，法院判决该租赁合同无效。后何某起诉到法院，要求村里归还全部租金。该村感到疑惑的是，已经预付但是没有继续使用土地的租金当然应该退还， 但是从前使用的土地难道就一点费用都不应该收吗？难道之前收取的费用全部都应该退回吗？带着疑问，村小组干部找到我，我向村小组干部阐述了房屋租赁合同无效，当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般会予以支持。后在我的帮助下，成功为该村组挽回了近50万元的经济损失。
【驻村（社区）律师感言】
通过几年的驻村（社区）实践，我认为通过自己的热心服务，以自己的专业和职业优势，通过个案合法权益的维护，最能让村委会及村民感受法律服务的价值和成效，通过典型案例，以案说法，让村干部和村民直接在个案中感受司法的公平公正， 感受以法为器所带来的法治新风尚， 促进村居学法、用法、依法维权的意识和水平。
接下来，我打算在驻村服务工作中，完善、创新公益法律服务方式。
首先是积极开展贴近村居需求的法律咨询和普法活动。 结合村居建设的法律需求，采用法律咨询、法治讲座和案例讲解等多种形式，灵活多样地开展普法教育。
其次是积极参与民间纠纷调解工作。通过参与村人民调解委员会重大复杂的民间纠纷调解工作，提前介入，尽早化解缓和村居纠纷，引导村民化解、消除矛盾纷争。
还有就是对村（居）干部开展法律培训。村民自治过程中需要运用大量法律，有些法律事务甚至具有严格的程序性，因此开展法律培训是非常有必要的。
