番禺南村镇里仁洞村新规划：打造“湾区时尚新高地”
大洋网讯 2022年8月31日，《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划优化（AB0806、AB0807、AB0808规划管理单元）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第四次会议审议通过。本次优化进行减量规划，项目改造范围内总建筑面积较原详细规划减少13.63万平方米，其中居住建筑面积减少4.1万平方米，商业服务业建筑面积减少9.66万平方米。以里仁洞改造为触媒助推长隆-万博-里仁洞三个区域一体化发展，全面提升商业商务区域能级及发展影响力，促使其成为“湾区时尚新高地”。
片区规划效果图
融入区域，全面提升商业商务区能级
该规划方案按照“世界眼光、国际标准、中国特色、旧改典范”的建设目标要求，打造集承载经济发展与环境品质提升于一体的城市更新精品项目。以里仁洞改造为触媒助推长隆-万博-里仁洞三个区域一体化发展，全面提升商业商务区域能级及发展影响力，促使其成为“湾区时尚新高地”。
里仁洞村位于番禺区南村镇，北临长隆旅游度假区、万博商务区，南临富豪山庄，西至新光快速和金山湖公园，东至积光工业园，城市更新单元用地面积174.35公顷，改造范围163.65公顷，总建设量391.61万平方米。
片区位置图
里仁洞更新改造项目围绕规划统筹、连片谋划的工作思路，以里仁洞改造为契机，以智能科技、时尚创意产业为主导产业，企业总部经济为支撑产业，集智能科技创新、时尚创意、总部办公、旅游文创、生活服务于一体的产业体系，与长隆文化旅游区、万博商务区共同形成“商-旅-创”黄金三角，通过区域一体化发展，全面提升番禺区商业商务区能级及发展影响力。
减量规划，上盖平台优化为人行天桥
项目改造范围内总建筑面积较原详细规划减少13.63万平方米，其中居住建筑面积减少4.1万平方米，商业服务业建筑面积减少9.66万平方米。项目减量后，片区的居住空间品质全面提升，番禺大道北沿线城市空间协同万博长隆片区形成高效协调的组群关系和错落有致的天际线高度。
上盖平台优化为人行天桥
上盖平台优化为人行天桥方案后，通过主题多样的跨接天桥、连续完整的二层连廊系统、地下空间，保持片区的商业建筑、公共建筑、公共空间、城市地铁空间的无缝接驳，通过无缝连接的慢行绿道，提高社区内外的步行可达性和舒适性，同时构建了联动万博、长隆及里仁洞片区的广域慢行环线。
取消上盖平台后，局部打开了番禺大道沿线的公共界面，以半围合的中央公园汇聚人气。将汇集在番禺大道沿线的商业适当往内部渗透，围绕区级青少年活动中心、区级文化艺术中心、社区活动中心、中央公园打造片区级高品质的人文公共空间，丰富城市文化生态。原址修缮保护里仁洞玉虚宫、冯氏宗祠、里溪古庙、植地庄珠江纵队驻守旧址4处登记保护文物单位，结合住宅，打造岭南特色文化社区，活化文化资源，推动文化创新传承。
打造岭南特色文化社区
增绿添色，补齐区域公共产品短板
通过拆旧复绿，恢复廊道内200米生态开敞空间，构建城市绿色生态廊道，改善城市居民的栖居环境；通过增绿补景，将文化地标、自然山体、街区功能相结合，设置不同主题的景观场景，打造生态、多维的中央公园，为社区居民提供多元丰富的休闲公共空间。
里仁洞村改造范围内公共服务及市政公用设施由312处增加至346处。配置区级青少年活动中心、区级文化艺术中心、综合医院、优质中学，有力补齐区域公共服务设施配套短板，极大提升万博片区公服设施服务水平。
文、图/广州日报·新花城记者 杜娟 通讯员 穗规资宣
