珠海香洲区13条旧村计划年底全部动工改造

　　作为珠海城市更新的主战场，香洲区如何发力？记者从8月5日香洲区召开的“三旧”改造座谈会上获悉，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸等13条旧村拟于今年年底动工改造。

　　此外，香洲区还拟启动100万平方米的老旧小区整治，配套相应的公共设施，为居民提供更加优良的生活环境。香洲区有关负责人还透露，一些年代久远的小区（如危房）可以按照建筑面积1∶1.2的规模进行重建。　　

　 　旧村 2017年前分三批启动27条旧村改造

　　旧村改造是社会关注的重点。香洲区住房和城市更新局局长钟闻远表示，香洲区根据重点地段、重点工程优先改造的原则，结合港珠澳大桥西延线、前山河流域环境综合提升工程等重大项目和周边村民实际需求，力争2017年前分三批启动27条旧村改造，总建筑面积达778.31万平方米。

　　具体而言，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸（含高沙、联安、关闸三个自然村）、南联等13条村已纳入第一批改造名单，拟于今年年底动工。其他包括造贝、翠微等14条旧村将列入第二批、第三批改造计划。

　　记者了解到，首批旧村改造工作进展较为顺利，各项目更新单元规划初期论证研究工作已经完成，同时各镇街也根据各项目实际情况编制了项目具体实施方案。其中海湾村已经开工，广生村的规划已基本完成，计划年内可以拆除重建。

　　钟闻远表示，以上仅为原则性划分，在实际工作中将结合项目进展情况及时进行调整，如第二、第三批项目中进展较快的东桥村和上冲村，可以调整到第一批中优先改造。

　 　旧厂 正编制南湾产业转型升级规划

　　除了加快旧村改造外，香洲区还按照“产业转型、城市转型、干部转型”的要求，积极推动旧厂改造，为高端产业发展腾出空间。

　　据介绍，经市政府及相关会议审批同意的拆建类城市更新项目共22个，其中中海富华里、海港积层板、嘉宝华、汉鼎等15个项目已经动工，部分项目已竣工。另外，科汇公司旧工业区、天沐发展中心等4个项目的改造方案已经市政府批准，珠华商业广场、汇达丰工业区等3个项目正在上报规划条件及规划改造方案。

　　钟闻远还透露，目前香洲区已对连片和零星的工业区进行了摸底，并正在编制南湾地区城市更新规划以及工业区产业转型升级规划，通过在改造中引入产业项目，让城市充满活力和创新的气息，从实现城市面貌的更新向城市生命力的更新转变。

　　在招商方面，香洲区将结合区域产业发展的需求，采取“招商+招标”的综合招标模式，选择综合实力强、有相关产业背景的企业实施项目建设，为产业发展注入活力。

　　 老旧小区 危房有望按1：1.2比例重建

　　今年5月，为农社区正式启动改造。从拆除违建到改造单车棚，从地下的雨水、消防管道、燃气、光纤管道等管网安装到地面的路灯、停车位修建，从社区公园规划到楼道智能设备的安装，为农社区计划完成从硬件到软件、从里到外的整体更新。

　　改造到现在已经进行了3个多月，对于小区的变化，居民陈叔看在眼里，喜在心头。

　　据香洲区住房和城市更新局相关负责人透露，香洲老旧小区（注：1995年前的小区属于老旧小区）有351个，用地面积约637万平方米，占了全市小区数量的1/3。去年香洲区以为农小区、莲花山小区和凤凰路1001号小区等3个小区为试点进行了整治，并取得了良好的成效。“预计今年10月底前完成这三个试点区域的全部改造。”

　　试点区域改造完成后，今年香洲区拟全面铺开相关工作，投入大量资金启动100万平方米的老旧小区整治，并配套相应的公共设施，为居民提供更加优良的生活环境。

　　香洲区将力争3到5年完成637万平方米老旧小区整治任务。其中，紫荆社区、幸福社区、教育社区、白莲社区、吉莲社区等13个小区纳入今年计划。

　　记者了解到，这些社区整治的内容包括物业用房修建、市政管网更新设计、门禁一卡通系统安装、道路管线整治设计等。除了硬件设施的提升外，香洲区还将推动老旧小区建立业主委员会自治机制，由业主委员会选聘物业公司，推动小区的规范化、常态化管理。

　　注重片区的整体提升成为此番整治的亮点。香洲区住房和城市更新局相关负责人表示，该局将梳理翠香路、狮山路以及周围小区的情况，并对这些街区进行整体规划，目前规划已经完成。“老旧小区整治也面临一些难点，例如违章建筑体量较大，在拆除方面需要花费较大的精力。”该负责人说。

　　为了给老旧小区整治提供立法支持，珠海市更新办已制定了《珠海市老旧小区综合整治管理办法》，并计划召开立法听证会征求社会意见。其中初步规定资金筹集以业主自筹为主、管线单位各自承担、政府补贴为辅的原则，明确老旧小区整治更新的内容、资金承担方式、申报审批程序等具体内容和要求。

　　香洲区住房和城市更新局相关负责人透露，香洲区老旧小区以整治为主，一些年代久远的小区（如危房）可以按照建筑面积1∶1.2的规模进行重建，这个比例也是为了让部分小区可以增加地下停车场、电梯等公共服务设施。

　 　■焦点

　　“城市之心”拟本月动工

　　海滨公园将建新吉大公交总站

　　备受关注的“城市之心”项目终于传来好消息。记者从珠海市住规建局获悉，作为该项目重要组成部分的海滨公园部分地块拟在本月率先动工，重新建设一个吉大公交总站，满足该片区的交通需求。

　　珠海市住规建局相关负责人表示，“城市之心”项目核心区的拆迁补偿谈判基本完成，目前A1区（国贸停车场）、A3区（海滨公园、吉大总站回迁用地）已具备局部开工条件。其中，新吉大公交总站拟于8月份动工。

　　记者了解到，新吉大总站包含海滨公园部分地块，并征拆了一个公司的商业建筑。而该公司将以土地置换的方式，搬迁至现有的吉大总站地块办公。

　　上述负责人表示，项目将建设“地上+半地下”、半开敞的公交总站，等项目完工后，地上的绿地和灌木将得以恢复，并与海滨公园现有的绿地标高基本保持一致，因此不存在占用公共绿地的问题。新吉大公交总站的规模比现有的吉大总站更大，并设计地下换乘中心，方便市民出行，项目预计2年半后完工。

　　据了解，珠海“城市之心”片区总面积约618万平方米；其核心区总用地面积约18.4万平方米，包括景山路、海滨南路、吉大路围合形成三角地块以及海滨南路东侧少量地块。规划通过有效连接，将石景山、免税商场以及海滨公园连为一体，形成山、城、海浑然一体的5万平方米的步行广场，为市民创造良好的休闲环境和宜人的建筑空间。

　　商业综合体过多是否会消化不良？

　　负责人回应，项目之间会主动错位发展，导入产业让市场扩容

　 　■关注

　　据介绍，在此轮“三旧”改造中，有不少项目会改造成商业项目，有记者担心市场会消化不了。

　　香洲区住房和城市更新局相关负责人表示，政府对商业项目并没有明确的限制，但各个企业、商家之间会进行错位化发展。另外，香洲区也想利用“三旧”改造的契机，主动招商引资，带动产业的转型升级，例如部分旧厂房项目改造成文化创意产业园就是一种尝试，产业的发展也会扩大市场的需求。

　 　■链接

　　香洲城市更新家底

　　香洲区的城市更新用地总规模为1533.14公顷，约占全市城市更新规模41.34%；其中旧村庄更新规模130个地块，约636.68公顷；旧厂房更新规模307个地块，约451.69公顷；旧城镇更新规模为273个地块，约444.77公顷。旧村庄、旧厂房、旧城镇三种类型城市更新面积比较均衡。

　　首批启动的旧村改造名单

　　沥溪、南溪、福溪、广生、广昌、洪湾、北山、海湾、南联、银坑、连屏、海锋村及华声片区、关闸等13条旧村。

　　首批启动的老旧小区整治名单

　　翠香街道的紫荆社区，狮山街道的青春、幸福、教育、南坑、南美社区，吉大街道的吉莲、白莲社区，香湾街道的海虹、碧涛社区，拱北街道的侨丰社区，南屏镇的成丰园、丰盛园等开展整治改造。（罗文范 沈梦怡）