穗杨箕村复建房堪比豪宅 每户物业总资产或达过千万
经过两年半的紧张建设，位于广州C B D旁的杨箕复建房建设进入尾声。南都记者昨日前往杨箕村探营发现，这些按照珠江新城豪装标准交楼的回迁 房，目前已基本装修完毕，回迁房小区内泳池、幼儿园、小学等配套设施已展露雏形。据了解，杨箕村将于今年2月至3月份进行摇珠分房。
回迁房向C B D豪宅看齐
智能安防系统、全屋名牌灶具、双层隔音玻璃……经过4年的拆迁、两年半的建设，作为广州首批纳入三旧改造的“城中村”之一，杨箕村，这条八百年古村原本密布千栋握手楼，现已展露高档住宅区的雏形。
南 都记者昨日在杨箕工地上看到，15栋高达36到42层带电梯的回迁房楼栋已经拆除施工棚架，露出现代感极强的黄灰相间外立面，与周边的珠江新城豪宅浑然一 体。对比7年前伸手几可触及对面楼的狭窄街巷，如今的杨箕村，最宽楼距达70米，站在杨箕复建房楼栋的楼顶上，白云山、瘦狗岭清晰可见，楼下广州大道上喧 嚣的车声，几乎被风声所掩盖。
“这些都是按照当下最好的质量标准交楼的。”杨箕村复建房监督小组成员、村民姚先生带记者走进其中一 栋回迁房楼栋说，这些楼栋都有净空5.6米高的中空大堂，外贴仿石瓷砖，挂吊灯，接近豪宅标准。记者随机走进A区一间120平方米的大户型单位看到，厨房 里的燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜、热水器都已经安装好，均为名牌厂家生产，客厅和走廊均配备烟感装置，一旦发生火警将自动通知中央控制中心。洗手间内有玻 璃淋浴间和木质洗手盆柜。最亮眼的是12平方米的超大阳台，连接客厅和主卧，可远眺天河体育中心和珠江新城美景。
随后，记者又走进一个118平方米的单位，只见主人房内配备独立衣帽间和洗手间，从卧室进入洗手间要经过两座木门，可避免湿气侵入主卧室。全屋的灯具都已安装完毕，村民只要买套沙发和床即可入住。
村民监督小组全程盯施工
“这些房子的装修我不敢说高标准，可建筑质量我敢说是按照开发商最高标准建的。”杨箕村复建房监督小组成员李先生表示，从复建房基坑挖掘开始，村民监督小组就全程参与房屋的建造，从一条钢筋到一块瓷片，村民都盯得相当紧，一旦有不满意就要求施工单位重头再来。
李 先生记得，有一次对施工单位浇筑的水泥桩不满意，施工单位当时已经浇筑了1 .5米的水泥桩，硬是挖出来重新浇筑；有村民对扎制的钢筋不认可，要求重新 扎，施工单位就逐级要求工程队返工。李先生笑说，村民对一砖一瓦严苛的要求，令一些施工工人非常紧张。近段时间，杨箕回迁房工地拆除棚架，陆续有村民从各 处赶回来一睹新房真容，记者采访中发现，大部分村民对新房表示满意，不过也有村民诟病回迁房楼层太高，“看下去头晕”。住了大半辈子宅基地房的梁伯说，一 直就没住过高于四层的楼，还是喜欢脚踏实地的感觉。
据悉，目前绿化、内部装修仍在进行中，施工单位提醒村民勿擅自进入复建房工地。
“万元户村”将诞千万元户？
“嫁个杨箕佬，生活乜野都变好！嫁个冼村佬，咸鱼水草都变宝！”随着广州城中村改造的展开，网上流传以上段子，调侃城中村村民生活的巨大变化。
究竟杨箕是否如大众想象中那么一夜暴富呢？南都记者专门去做了一份统计，据杨箕村回迁小组此前公布的数据，杨箕村目前每户的回迁面积在150-250平方米之间，个别回迁面积较高的超过400平方米。
据 广州市国土局的阳光家缘网显示，与杨箕村回迁房位于同一地块，同时开发的新盘东山新天地，目前均价44205元，也就是说，杨箕村相当一部分村民回迁后的 每户物业总资产可达到过千万。从这个角度看，杨箕这条广州最早的“万元户村”经过三十年发展，确实已向“千万元户村”转变。
“在广 州，我们村不算有钱的。”杨箕村多名村民向南都记者强调，由于杨箕早在上世纪80年代就启动开发，地处市中心，其后违建又控制得比较严，因此每户回迁的面 积都不算大。与此同时，杨箕是以户为单位分房，有些住户要分给三、四个子女，摊分到人均的面积其实不算多。
记者了解到，杨箕村复建房物业仍属于集体所有制性质的资产，尚未启动土地所有制从集体向国有的性质转变，也就意味着杨箕村复建房尚未具备在市场上合法流通的条件，村民无法将房产变现。
两房单位最受村民欢迎
据杨箕联社介绍，备受关注的杨箕摇珠分房将于今年2月至3月举行，届时参与摇珠的村民将通过填报志愿、公开摇珠等程序，依法依规获得相应的回迁房分配。本次分房程序将采取电脑录入和操作，保证全程公平、公正和透明。
南 都记者也打听到，杨箕村回迁房的户型规格有20多种，包含一房、两房、三房、四房不等，其中供应比例最大的是两房户型，而一房和四房等户型则较少。在此前 的摸底调查中，两房的单位最受村民欢迎，原因是同等权益面积下，单套面积小可以多要几套，面积小的单位也比较容易出租。分房小组对不同面积权属人的可选套 数进行了限制，要求搭配一定比例的大户型单位，以保障分配过程的的公平、公正。
采写：南都记者 吴广宇
摄影：南都记者 高贵彬
