观点指数周报：杭州商品房成交达去年74% 龙湖融信低溢价补仓

原标题: 观点指数周报：杭州商品房成交达去年74% 龙湖融信低溢价补仓

　　2016-06-30 18:07:00　来源: 观点地产网(广州)

　　（原标题：观点指数周报：杭州商品房成交达去年74% 龙湖融信低溢价补仓）

　　杭州区域2016年6月20日-6月26日：截止6月26日，杭州市（包括余杭、萧山）今年上半年共成交商品房92256套，成交均价为16718元/平方米。

　　观点指数 年中冲刺的当下，杭州新房签约量持续回暖。据透明售房网统计数据显示，成交环比增幅达6.1%。

　　与此同时，由于新增供应量下降明显，商品住宅库存大幅下降，截至6月26日新建商品住宅可售房源较上周末减少了近2000套。

　　 市场观察

　　透明售房网数据显示，6月20日-6月26日，杭州市区新房签约4852套，其中，新建商品住宅共签约3700套，签约总面积40.3万平方米，签约总金额69.1亿元，环比分别上升10.7%、9.6%、10.5%。

　　分区域来看，杭州主城区共签约新建商品房2013套，环比上升13.2%，其中，新建商品住宅签约1428套，环比上涨16.5%；江干区表现亮眼，新房签约量环比增加34.2%。

　　开盘方面，6月20日-6月26日，杭城共有7个楼盘入市，分别为城北的万科·杭宸和阳光郡、崇贤的旭辉时代城、临平的崇邦·余之城、萧山的万科·海上明月、中国铁建(601186,股吧)·江南国际城和碧桂园珑悦，以及富阳的野风·秋雅。

　　其中，首开项目万科海上明月已于周中推出9号楼，共计200套房源，户型为82-130平方米四种户型，小户型均价在23000元/平方米，大户型均价为25000元/平方米，首开当天大户型全部售罄。

　　此外，位于大城北的旭辉时代城将首次推出改善型排屋，户型面积130平方米，附赠面积约103平方米，总价预计260万元起。

　　库存方面，新建商品住房新增供应量（1504套）下降明显，供应量不到签约量的三分之一，商品住房库存下降，截止6月26日晚24时，市区新建商品住房可售套数为74611套。

　　6月进入尾声，杭州楼市迎来了至关重要的期中考。据统计，截止6月26日，杭州市（包括余杭、萧山）今年上半年共成交商品房92256套，成交均价为16718元/平方米。

　　今年即将过半，杭州楼市已完成2015年全年成交量的74%。按照目前的速度，今年的杭州楼市成交将再创历史新高。

　　 商业地产

　　6月20日-6月26日,杭州

　　商业地产共成交1198套，其中酒店式公寓成交762套，办公成交201套，商业则成交123套。

　　 土地市场

　　6月20日-6月26日，杭州市区共成交3宗地块，其中，萧山两宗宅地分别被龙湖和融信拿下，余杭的地块由荣安收入囊中。

　　6月20日下午，杭州公开出让萧政储出[2016]16号、萧政储出[2016]17号两相邻住宅地块，总出让面积面积91127平方米，总体量27.34万平方米，总起价32.9亿元。

　　最终，经过近一小时、三十八轮拉锯战之后，融信以181200.0万元总价竞得萧政储出[2016]17号地块，楼面价13825.94元/平方米，溢价14.68%。

　　据

　　观点指数了解，杭州一直是融信的重仓区，就在前不久的6月15日，融信才刚以总价17.09亿元竞得萧政储出[2016]15号地块，楼面价16005.92元/平方米，溢价率14.31%。

　　痛失萧政储出[2016]17号地块的龙湖，在与保利、旭辉、融信周旋27个回合后，以199020万元总价，13983.68元/平方米楼面价成功夺得16号地块，溢价率16.39%。

　　6月22日，杭州市公开出让余杭区崇贤新城一居住用地，经过23轮报价，由荣安以总价4.47亿元摘得，楼面价4037.28元/平方米。

　　 附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年6月20日-6月26日)

　　数据

　　（责任编辑： HN666）