杭州楼市低迷 学区房比去年便宜了

22.05.2014  19:50

原标题: 杭州楼市低迷 学区房比去年便宜了

  市中心的地段,学区房的功能,这样的组合似乎赋予了一些老房子无可比拟的价值。尤其在杭州近年来所实行的“零择校”政策之下,名校学区房已然成为诸多购房者眼中“稳赚不赔”的产品。

  然而最近几个月,武林路上的一批上世纪80年代的老小区,二手房成交价格从去年的27000元/m2,降到了25000元/m2,值得注意的是,虽然年代有些久远,但该小区是正宗的安吉路小学学区房。二手房市场成交萎缩、价格下挫的现状众所周知,难道一向来坚挺的名校学区房也受到波及?

  预期走低

  名校学区房稳中微降 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});

  记者从体育场路我爱我家某门店了解到,今年以来,市中心的一些名校学区房成交价格的确有所下调。除了武林路上安吉路小学学区房之外,黄龙板块的保?塔小学学区房――金祝新村,今年以来的成交均价也降至28000元/m2左右,而去年该小区的成交均价为31000元/m2。

  另外,求是小学本部的学区房,例如求是新村、曙光新村、求是弄等小区中,40m2左右的户型,曾经一度卖到45000元/m2,但从今年以来,这个面积段的户型价格也基本稳定在40000元/m2左右。

  在过去的几年里,3~6月都是学区房的购房高峰期,今年也不例外。记者从房途网了解到,以凯旋路某中介门店为例,4月以来与前两月相比二手学区房需求有所增加,客户中有70%是来咨询学区房的。“虽然市中心的学区房需求并未减弱,但在整个市场大环境比较低迷的情况下,购房者和房东的预期都会相应变低,因此部分房源成交价降低的情况实属顺应市场。”房途网相关负责人如是说。

  业内人士称

  所谓降价实际上是理性回归

  对于一些学区房的价格下探,我爱我家市场研究中心负责人宋文杰表示,今年以来,的确有一些学区房随着市场的转冷而有所回落,但总的来说仍然保持稳健。

  宋文杰认为,前几年在“零择校”政策刚刚出台的情况下,很多学区房一度被炒到较高的水平,但经过近几年购房者对政策的适应和更详尽的了解,很多小区的价格已经摆脱了“炒作式”的高价,逐渐回归理性的价格基准。“另外,以前引发关注的大多是一些高单价的房源,使得市场预期走高,而现在略微有所回落并不代表学区房市场的衰落,而是回归理性的一种表现。”宋文杰说。

  宋文杰也表示,在如今的市场背景下,学区房的购房者也会比市场好的时候多一些考虑。“我们以前经常会见到一些20多m2的户型,总价可能在100万元左右,单价并不低,但由于是学区房,总价不高,也会有人买。现在的买家则会考虑到以后再度出手的问题,考虑到是否有人接盘,可能就不会选择这样的户型了。

  另外,相比名校本部的学区房,一些分校学区由于认知度较低,其学区房的保值性也同本部有较大差距,近期市场走低,其学区溢价空间会被压缩。因此,业内人士建议购房者在选购时不要一味追求二手学区房的降价,仍然要根据自身对学区的要求和房子本身的实际情况来进行选择。