松湖“西平”：价值洼地，未来可期
▲《东莞市生态园近期建设规划（2017-2020年）》近期空间建设框架图
纵观各大城市和重要的经济板块，一般都配套有两个居住区，一个是豪宅区，另一个是生活区，前者主要满足富豪、企业主、高管等的居住需求，后者主要承担金领、白领、企业中层、技术人才等的居住需求。譬如，广州的珠江新城和番禺华南板块，以及我们所熟知的东莞市区早期的黄旗山板块和西平片区。
目前，在松山湖片区，围绕松山湖岸，已经形成了一个豪宅区。该区域洋房价格已突破4万，部分临湖别墅单价甚至达到了8万+，这已经不是很多松山湖中产人群所能承担的了。松山湖片区就像早年的东莞市区一样，亟须一个“西平”（即生活区板块），来承载中产人群的居住需求。
事实上，这个松山湖片区的“西平”，已经开始成形，即是位于石崇大道两侧的松湖首席生态居住区。
松湖首席生态居住区
成松山湖片区的“西平”
▲松湖首席生态居住区 资料图
松山湖片区地域广阔，为何是松湖首席生态居住区，成了其配套的生活区板块？首先，规模优势。松湖首席生态居住区，项目集中，连片开发，区域内有金地·艺境松山湖、旭辉·江山墅等多个在售楼盘，以及世茂福晟·钱隆华府等多个待售楼盘，房源供应数以千计，且都是品牌房企开发的高品质产品，足以承接松山湖外溢的中产置业。
而共同组成松山湖片区的大朗、大岭山、寮步等镇，缺乏成片的居住区规划，楼盘项目都是零星地分布在各个地方，这就使得这些项目的业主生活环境比较嘈杂。与之相比，作为连片开发的纯粹的居住区，松湖首席生态居住区可谓是得天独厚。
未来，随着居住人口的增多，松湖首席生态居住区的配套将日渐丰富，生活也将日益方便。
第二，环境优势。松湖首席生态居住区北临东江，瞰一线江景，南接生态园，内有石排公园，生态环境优美，舒适宜居。
第三，价格优势。目前，大朗房价27000元/平方米左右，寮步房价26000元/平方米左右，大岭山房价25000元/平方米左右，而松湖首席生态居住区均价仅在15500-19000元/平方米区间，属于价格洼地，物业价值成长性强。以上三个优势叠加，松山湖中产该如何选择，那还用问吗？
目前，松湖首席生态居住区，与东莞市区早期的西平相仿，主要是满足白领等中产人群的居住需求。而今，西平，已发展成一个高尚住宅区，二手房价格动辄3万起，焉知松湖首席生态居住区不是下一个西平？
多重规划利好
松湖首席生态居住区插上腾飞的翅膀
本已是“天生丽质难自弃”，更有多重规划利好加身，松湖首席生态居住区，犹如虎生双翅，龙入大海，发展劲头既足且猛。
记者了解到，2018年4月，石排镇人民政府发布《东莞市石排镇国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（以下简称《石排十三五规划纲要》），提出以建设新城镇中心区为主抓手，提升基础设施服务保障能力，统筹推进交通、能源、水利等重大基础设施建设，形成便捷、高效、安全的基础设施网络，打造滨江新城宜居区。值得关注的是，该滨江新城宜居区完美地覆盖了松湖首席生态居住区。
《石排十三五规划纲要》要求，石排着力打造功能完善、服务突出、环境优美、配套完善的新中心区，使新中心区有效承接、集聚各种高端要素，以新中心区带动全镇发展。以完善路网带动新中心区开发，加快石崇大道改造升级，推进中心区中北部区域石崇大道两侧约1100亩宜居地块开发建设，把该区域建设成石排新城镇中心区的样板区域，引入松山湖(生态园)大发展带来的人流、物流、资金流，提高新中心区对社会资本的吸引力。以项目开发带动新中心区开发，重点推动中心区中北部区域石崇大道两侧一批高品质房地产项目加快开发建设，着力引进知名房地产企业进行整体开发，加大力度处置东江沿岸闲置地块，加快发展商贸服务业、酒店业和房地产，加大对周边消费群的辐射，为新中心区汇聚人流创造更多有利条件。
2019年6月，东莞市自然资源局发布《东莞市生态园近期建设规划（2017-2020年）》（以下简称《规划》）的批后公示。生态园将主动与东莞火车站、松山湖北站等区域交通枢纽对接，近期推动东莞火车站-生态园-松山湖环湖有轨电车（轻轨线）的建设研究。到2020年，生态园将建设成为全国一流的战略性科技产业园区、城镇群协调发展区、湿地生态示范新城，为生态园建设成为广深港澳科技创新走廊重要节点、松山湖片区科创服务中心提供空间、配套、环境等方面的强大支撑。
《规划》还显示，生态园将形成“三轴七片”链珠式空间结构，其中，生态园大道创新发展轴（向南对接松山湖与深圳，是东莞中部创新轴线的重要区段，串联松山湖、生态园湿地三角洲片区、茶山工业园与生态园核心区），以及中心综合服务片区（至2020年，生态园的开发建设全面铺开，其中，项目集中的中心综合服务片区为重点地区），都将近距离直接辐射松湖首席生态居住区。
在这些规划利好的共同作用下，松湖首席生态居住区价值水涨船高，距离西平又更近了一步。
西平的今天
将是松湖首席生态居住区的明天
同时，松湖首席生态居住区，还有强劲的内生发展动力。
据了解，松湖首席生态居住区所在的石排镇， 2019年，全镇实现GDP150.55亿元，同比增长11.2%，增速全市第一。
此外，规模以上工业增加值、各项税收总额、进出口总额均保持两位数增长，增速均排进全市前五位，各项指标一路飘红，这是石排镇继2019年上半年GDP增速领跑松山湖后，再登顶全市第一。
记者了解到，石排经济的高速发展，石崇现代制造业中心作出了突出贡献。石崇现代制造业中心是石排“一中心三支点”工业发展布局的重要组成部分，重点发展现代制造业，积极引进科技含量高、附加值高的龙头型产业，打造高科技、综合型的现代化制造业基地。其北临东江，有着5公里的滨江岸线；南靠东部快速路，通过互通立交可实现便捷的对外联系；总用地面积约20.57平方公里。从地理位置来看，松湖首席生态居住区，正位于石崇现代制造业中心的腹心地带，堪称完美。
松山湖中产置业、连片开发、环境优美、价格洼地、滨江新城宜居区规划、生态园规划利好直接辐射、石崇现代制造业中心……内外各大优势一齐发力，松湖首席生态居住区成为松湖“西平”，将不再是梦，梦想即将照进现实。
西平，已为松湖首席生态居住区标明了发展的道路。西平的今天，将是松湖首席生态居住区的明天。
全媒体记者 冯文彦/文
全媒体编辑 钟彦亮