广州林和村出租盘源大量出现 佣金低至每套500元

　　林和村

　　作为广州成熟的商务圈之一，天河北板块的房屋租赁需求一向旺盛。2015年年初，天河北商务圈内的林和村回迁后，大量出租房源涌现，良好的居住环境吸引了众多租客。出租速度加快，业主对租金的期望值一路走高。中原地产天誉(详情图库团购点评)分行高级营业经理刘剑锋表示，相比去年同期，如今林和村的住宅租金上涨了三成左右。

　　 大户型租金比猎德高

　　林和村回迁房的间隔、面积和猎德村的相差不大。从中介提供的资料来看，目前林和村的出租房源中，包括43平方米的单间套房、66平方米的一室一厅、57平方米的小两房和75平方米的大两房、75-123平方米的三房，还有部分153平方米的四房。

　　猎德村所在的珠江新城属于广州新CBD，林和村所在的天河北商务圈属于旧CBD。目前珠江新城是广州一手住宅价格最高的板块，有楼盘售价超过10万元/平方米；目前天河北在售的峻林，一手住宅售价约为5万元/平方米。二手价格方面，天河北较新电梯房的售价多为3.5万-4万元/平方米，和珠江新城中档楼盘的售价差不多，与珠江新城贵价楼盘有较大差距。至于租金，则是林和村略胜一筹。表现最明显的是三房及四房，林和村的月租金为7500-8500元及9000-1万元，猎德村则普遍为5800-7000元及7500-8300元。据介绍，林和村一些装修较好的四房单位，月租金甚至高达1.2万-1.3万元，和周边商品房租金相差无几。

　　当然，林和村回迁房的租金也不是一开始就这么高，去年刚开始大量面市时，由于竞争激烈、居住氛围较淡，租金也比周边商品房便宜一两成，随着后来出租房源减少、居住氛围成熟，租金才追上周边商品房。

　　林和村回迁房租金较高，关键还在于目前天河北一手住宅太少，大部分房源都有几年甚至十多年楼龄，缺乏竞争，林和村的租金自然节节上升。

　　 佣金低至每套500元

　　在猎德、林和这些回迁房社区，可以看到很多村民租赁“经纪”，他们熟悉回迁的村民，掌握了大量房源，更有优势。

　　而且，村民“经纪”要求的佣金回报较低。像林和村，虽然村民“经纪”一开始还支支吾吾，但最终还是透露“成交一套只收500元佣金”。也就是说，如果租客通过中介公司经纪租赁一套三房可能要交三四千元的佣金，但通过村民“经纪”就只有1/6甚至1/8的佣金。正因如此，尽管林和村有大量房源放租，但正式中介公司抢到的“蛋糕”并不多。

　　 “有租客正在等单间”

　　 林和村近期住宅租金概况

　　刘剑锋介绍，林和村改造项目在2014年八九月份开始交楼，到2015年年初，村民开始集中放租，出租盘源大量出现。

　　在庞大的需求下，林和村的大量房源没能完全满足市场需求。臻福地产置业顾问邱小姐表示，目前林和村的出租盘源偏紧张，她们所掌握的两房、三房出租房源只有两三套，且都有意向租客在谈，估计很快就会成交。最抢手的单间房源，如今连一套都没有，有一套单间即将到期，马上就有租客要接手。

　　相比之下，林和村村民租赁“经纪”手头上的出租房源会多一些，其中一位村民说，他手头有各种类型的房源，不过数量都很少，“如果要租就要赶紧”。

　　林和村出租房源抢手，邱小姐介绍，因为房子新。天河北板块出租的住宅有很多，林和村的房子是最新的，一些白领就想租新房子，价格高一些也无所谓。

　　户型月租金（元）单间3500-4200两房4500-5800三房7500-8500四房9000-1万