梅城二手房交易过户如何办理？

　　本报讯 近日，记者在了解二季度梅城房地产交易量变化情况时，发现很多市民对二手房交易过户问题心里没谱。就这些问题，市住房和城乡建设局房产交易登记所有关负责人接受采访时表示，因房子的性质不同和交易对象不同，过户程序、应提交材料、办证期限等也自然有所差别。但大体上可以归纳如下：

　　（1）买卖双方建立信息沟通渠道,买方确认卖方提供的包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件为合法的证件后交纳购房定金,买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　(2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

　　(3)交易双方在房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象逐级申报审核批准后,办理立契手续。

　　(4)缴纳税费。税费的构成比较复杂,税务局要根据交易房屋的性质而征税。

　　(5)办理产权转移过户手续。交易双方在办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　(6)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　(康伟)