梅城二手房房源价格变动不大 未现“抛售潮”

　　●本报记者  杨敏

　　“买？还是不买？”在北京退休好几年的王先生一直想回到梅州老家养老。今年春节期间，王先生就到处打听梅城的二手房价格，想买一套价格适中的。当他听闻不动产登记就要实施时，开始犹豫不决。3月1日起《不动产登记暂行条例》正式施行。虽然我市尚未开始进行不动产登记，但是一些想买房的人犹豫了，多套房的人急了。

　　“很多人都在劝我，再等等，再等等，等不动产登记条例施行了，就会有更优质的房源和更优惠的价格。”在梅城一家二手房产中介处，王先生一边跟记者说，一边在研究着房源信息。和王先生一样在等待的人还有很多。据联城不动产二手房交易中心的钟经理介绍，自3月1日开始，来询问房价的人多了起来，但都犹豫不决。据了解，不少等待购房者希望不动产登记条例施行后，一旦出现抛售潮便“抄底”。但到目前为止，梅城二手房市场还是风平浪静，不管是房源还是价格都没有出现多少变动。

　　据记者从市住建局获取的数据显示，二手房交易在去年11月降息之后有一个小高潮，当月梅城二手房交易数量达163宗，直到上个月，二手房成交量呈明显递减态势。据统计，今年2月份已经降为88宗，其中22宗为非住宅房产。

　　记者走访梅城多个大型小区附近的二手房交易中介店铺，销售负责人均表示，因为不动产登记条例影响而抛售的房产并不多，有些店甚至从今年春节过后没有接到过一起出售房源。鸿都花园附近的一位二手房中介彭女士向记者说，大多数拥有多套房的人害怕不动产登记后可能会出台房产税。彭女士认为，由于不动产登记在我市没有那么快实施，因此这项政策带来的影响不会很大。

　　走访新楼盘销售处，记者获悉，自从不动产登记的消息公布后，投资性购房者越来越少。梅县新县城一位售楼经理任女士告诉记者，目前买房的大多是刚需性住房和改善型住房人士。由于梅城早年的楼房没有电梯，很多家庭因为养老和改善居住条件，会选择将原有住房卖掉，再重新购房。另外，也有乡镇人士因为子女在梅城读书而来梅城购房的。而将房产作为投资甚至是保值的顾客，去年以来就已经很少了。

　　记者采访了多位市民，他们均表示房产以后很可能要收税，并且价格上涨的空间很小甚至没有，所以没有买房投资的意愿。黄阿姨告诉记者，她此前在鸿都雅苑和客都新村都拥有一套房子，而且第一套房子的面积比较大。黄阿姨着急地询问记者，房产税究竟什么时候会开征？第二套房产交的税多吗？据记者了解，目前房产税仅在上海和重庆进行试点。