梅城房地产市场稳价仍是大趋势

    梅州富力城营销总监 李国樑

　　新政出台对房地产市场是一大利好，但梅城现有的库存量仍不可忽视。稳价去存将是未来市场发展的主要趋势。

　　新政出台“稳价”仍是大势

　　新政出台，全国房地产市场普遍升温，梅州市场也趋于缓和，但是在新政出台之后，并不是想着怎么去提价或者去降价，而是要先稳价，巩固市场，就目前梅州市场供应继续增加，在前三季度疲软之后的第四季度市场将会出现“量增价稳”的局面。

　　梅城的江南、江北、梅县新县城的多家楼盘扎堆开盘，各楼盘的销售点均再现超旺人气，看楼的人多，能当场签单的人不少。这正是市场回暖的迹象。目前的市场说明上一轮楼市调控以来被压制的购房需求仍待释放，无论是开发商还是二手房业主均无降价动力。对于年内楼市的走势，房价不至大幅上涨，稳价仍是大趋势。

　　四季度仍将以去存为主

　　从宏观来说，央行降息对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

　　当前，虽说资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，但是价格或将不会出现明显的降价，各开发商将通过促销、特价房等形式去库存。