梅城楼市在困境中前行

　　深圳昱辰世纪地产顾问有限公司

　　总经理 施美娟

　　2014年梅城楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。随着央行的一系列“组合拳”的出台，无形中给楼市注入了强心剂，拉升了楼市预期。那么，2015年，梅城楼市又会面临怎样的局面呢？我认为，2015年，梅城楼市偏高的库存量仍在，竞争更加白热化，困顿局面仍将持续。但是，困境中隐藏机遇，楼市仍会顶着压力前行。

　　库存偏高 ，在压力中前行

　　据梅州一级市场数据呈现：2014年成交土地14块主要以三角地及芹洋为主，总出让占地面积80.32万㎡,交易总金额:22.7亿元，同比2013年出让土地39.4万㎡,交易总金额6.8亿元,上涨51%。由此可知，2014年的房地产市场是“房冷地热”局面。该局面的出现，意味着2015年的库存压力大增。

　　随着市场预期的改变，2015年楼市将呈现库存偏高的态势，房企仍将面临“去库存”的庞大压力。但是，随着近期一系列利好政策的出台，市场预期已经拉高，房价也已经企稳。总体来说，市场回暖不现实，但开发商仍能度过。

　　注重品质，以不变应万变

　　在楼市一片辉煌时，有人高歌，但在楼市出现颓势时，仍有人在探索，在试行，这才是一个行业的生命力所在。2015年，开发商在面临压力的同时，要严控投放量，同时，注重项目品质，提高项目附加值，以不变应万变。

　　眼下“优胜劣汰”的危机感已然成为开发商调整心态、注重项目品质感营造、以不变的高品质应对瞬息万变市场的动力。而作为房产消费者也应清楚地认识到，等待不可怕，可怕的是不知道期限。当楼市蓄势待发之时，回暖即在眼下！把握优势，主动出击，才能避免因观望出现疲态而错失入手时机。