梅城楼市将持续回暖

　　深圳市昱辰世纪房地产顾问有限公司　施美娟总经理

　　在持续宽松的政策环境和股市财富外溢效应等因素叠加影响下，二季度梅城楼市已开始回暖，房地产投资增速的回落幅度也开始持续缩窄。预计下半年房地产市场会维持回暖现状，销量将维持同比正增长。但是目前楼市依旧应以去库存为主。

　　销售恢复 地产投资跌幅收窄

　　由于低基数背景，持续宽松的政策环境以及股市财富外溢效应的叠加，二季度楼市销售回暖势头已经明显。尤其是5月楼市成交量环比有所改善，带动土地市场供应量上升，土地市场在房价回升的同时有理性回归迹象，有利于房企择机入市，投资增速预计三季度起有望企稳。

　　国家统计局6月11日公布的数据显示，2015年1至5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1至4月份回落0.9个百分点，地产投资跌幅收窄。

　　统计显示，虽然房地产投资增速再创六年新低，但今年1至5月土地成交量跌幅放缓，成交价格基本平稳;新开工面积同比跌幅有所收窄;住宅库存也在三年后首次减少。

　　市场回暖 去存仍为当前要务

　　尽管二季度以来，我市楼市开始回暖，库存量也着实消化了一部分，但在市场总体偏高存量的现状下，房产商仍有较大的库存压力。因此，去库存仍为当前要务。

　　从长期看，楼市处于其发展的白银时代，行业难以实现其黄金时代的高速增长;而且随着市场好转，房产商是否会一窝蜂加大市场供应，酿成更高的库存压力，这也是一个不确定的因素。对于去存相对较慢的三四线城市来说，房产商目前还是应走量为上。

　　从短期看，楼市已经过了最艰难时期，下半年楼市会进一步走高。2015年上半年房地产板块走势落后于大市，但在楼市基本企稳等因素作用下，地产板块下半年将面临较好的投资机会。