梅城租房新趋势：“拎包入住”成香饽饽

　　近年来，随着人们生活水平逐渐提高，房屋租赁市场也有了较大的变化。据了解，现在市场上的老旧小区、无生活配套的房子几乎无人问津，而一些小区环境好、周边配套设施齐备的房子得到租客的青睐，特别是能拎包入住的房子成为市场“香饽饽”。

　　 拎包入住成租客香饽饽

　　近年来，拎包入住已成为一种趋势，是大多数出租房吸引租客的重要手段。

　　记者走访了梅城四五家中介机构了解到，在房屋租赁市场上，空房出租已经很难找到客户，目前梅城的出租房大多配有基本的家具家电，只是品质不同罢了。

　　位于梅县区华侨城的一家中介负责人告诉记者，这两年来租赁市场发生了很大变化，一个是房源在推出市场前都会简单装修并配置家具家电，这样的房源既受到市场欢迎，又能提高租金；此外，租客找房的首要条件除小区环境外，就是要有很好的生活配套。

　　正在梅水路一房产中介处寻租的朱小姐告诉记者：“我是由于工作临时调动，因此选择在梅城租房住一段时间，我肯定是想要房东直接提供家具家电了，这样我就不用自己去购置，搬走的时候也不必为收拾行李而烦恼，拎包入住确实可以带来很大的便利。”

　　业内人士分析，这种需求的产生，与梅城租房人群的特点有很大关系。在梅城的租房客中，约70%的是外来务工人员，剩下的则是陪读性租房需求以及拆迁户暂时的安置性租房。外来务工人员中，除少部分是项目或者公司高管外，大多是收入处于中等偏下的群体。这类群体以合租的形式，不可能再合资去购置家私家电。而陪读性租房与拆迁户暂时的安置性租房都是短期租赁为主，因此为了减轻负担和麻烦，对拎包入住更是青睐。

　　 综合优势房源成为抢手货

　　“现在客户租房的要求非常多，安全、地段、小区配套、房子新旧及配套、价格等等因素，如果能具备这些条件的出租房，就很好租，否则就比较难做。”一家江南的中介员工如是说，“比如，现在有很多人想找鸿都、帝景湾及梅水路的房子，但是没房源。”

　　记者在走访梅城多家中介机构了解到，梅州房屋租赁市场较活跃的主要集中在江南的鸿都片区、江北华侨城一带，租赁市场非常活跃，有些小区甚至是一房难求，究其原因就是价格、地段等综合优势的结果。

　　华侨城之所以成为出租旺地，价格、配套及地段成为主要原因。盛和地产置业顾问何杰告诉记者：“租金是影响租住区域选择的主要因素。由于租房人群中70%左右为县乡及外地来梅的务工人员，且这部分人群中的绝大多数月收入水平在3500元左右，为了维持家庭正常开销和孩子教育等其他开销，因此只能综合考虑租金和周边配套等因素，而且很明显，租金是其中最重要的一个因素。”

　　而江南的出租房源则以其成熟配套获得租客青睐。在江南，银行、学校、商业广场、商业街、菜市场、超市等配套齐全，且分布集中，这种配套优势不仅吸引了本就在江南工作的租户，许多在江北以及新县城工作的人也纷纷想租住江南，使得江南一些房龄小、装修好、地段佳的出租房变得十分紧俏。