梅州商业地产投资潜力巨大

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富港投资有限公司营销总监　易海

　　2014年是梅州房地产市场低迷的一年，在大量住宅房源过剩的情况下供大于求，住宅市场短时间内很难回暖。而当股票市场每天都上演着惊心动魄的震荡之时、当黄金市场又逐渐于投资饱和的前提下，传统投资渠道表现得非常疲软。2015年初大量具有敏锐市场洞察力的住宅投资者纷纷转向商业，商业地产市场投资逆市飘红。

　　商业地产投资价值凸显

　　现阶段，一线城市商业地产运作成本和绝对风险正逐渐加大，二线城市商业地产市场也日趋饱和。随着梅州城市化进程的不断发展、交通体系等日趋完善，梅州商业地产开始迅速崛起，由于梅州现阶段的商业地产一直没有形成规模化发展，且少有像东汇城这样的大型商业综合体，这样必然为投资者展现出巨大的商业洼地。

　　回报率高受青睐

　　据测算，当前全国商业地产平均拥有8%至10%的投资回报率，远远高于住宅地产。梅州商业地产近十年来也并非像住宅那样经历过暴涨、暴跌的阶段，发展相对比较平稳，随着商业地产兴起之路，不难看出商业地产集中暴发的趋势。另一方面，房地产调控政策主要针对住宅投资市场，对商业房地产的冲击并不大，在频繁降准降息的背景下，大量资金需要寻找新的投资出路。

　　据了解，相对于较为单一的普通商业项目，大型商业综合体项目的写字楼、酒店、商业等多功能优势，会引发人群的聚集效应，并且以商务群体为主，这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通物业，因此像梅州东汇城这样的项目必然会越来越受到广大投资者的青睐。