梅州：多措并举助力农民进城购房

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　　根据广东省去库存行动计划的任务要求，我市属于库存规模小、需求平稳的三类城市。至2015年底，我市商品房库存量为442万m2，去化周期为11.2个月，库存总体水平比较合理；非住宅商品房库存去化周期大部分在省控制目标的16个月以内，仅少数县（区）存在一定库存压力。我市房地产市场总体呈平稳健康发展态势。

　　记者从昨天下午召开的市政府常务会议了解到，为贯彻落实中央工作部署和全省供给侧结构性改革会议精神，切实做好我市去库存工作，梅州市住房和城乡建设局根据《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划》的任务目标，结合梅州实际,制定了《梅州市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》（以下简称计划），助力农民和农民工进城购房。

　　1 鼓励和引导棚改户选择货币化安置

　　采取提高棚户区改造货币化安置奖励标准、协助群众购买安置住房等措施，引导棚户区改造居民优先选择货币化安置。各县（市、区）可根据实际情况，对实施货币化安置的棚户区居民给予房屋评估价格10%—20%的奖励。

　　2　支持农民工和农民进城购房

　　加快提高户籍人口城镇化率，深化户籍制度改革，依托农业银行的“农民安家贷”信贷平台，支持进城农业人口置业，满足新市民住房需求。促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，与城镇居民享有同等权利、履行同等义务。

　　3　落实税收优惠政策提高公积金使用效率

　　认真落实国家有关个人住房金融、税收等各项优惠政策，降低居民购房成本。进一步简化手续，推动各县（市、区）住房公积金调剂使用，提高资金使用效率。进一步探索在全市范围内开展“公转商”贴息贷款业务。

　　4  引导开发商适当降低房价

　　搭建商品房团购、团租平台，引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。支持有实力、信誉好的房地产开发企业开展企业、项目的兼并重组及整合，提高产业集中度。

　　5  适度调整商品房供应结构

　　在规划条件许可前提下，适度允许库存房地产项目调整房屋用途、套型结构。支持各地政府出台政策，引导支持房地产开发企业将库存商业地产改造为孵化器和众创空间。

　　6  合理控制商品房供应规模

　　密切关注并科学研判商品房成交、供应、库存等指标趋势变化，根据商品房库存规模及去库存任务完成情况，结合扩容提质需求和城市发展时序，科学确定土地供应年度计划和出让规模。

　　7  加快房地产密集区公共配套建设

　　加强城市公共资源均等化配置，在库存商品房规模较大、库存项目相对集中的区域内，整合库存项目间公交站点、学校、医院等公共服务设施配套，实现功能共享。

　　8　鼓励开发商自持物业经营

　　引导和鼓励开发商自持物业经营，由快速开发销售模式向城市综合运营模式转型。