楼市低迷半年 是否迎来抄底时机？
投资风向标
6月接近尾声，2014年转眼即将过半。在整个上半年，全国的楼市都呈现一派低迷景象，市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，大多数大中城市成交量同比去年同期下滑2—3成，个别城市成交量甚至同比去年同期下滑4—5成，市场普遍性面临着“去库存”的压力。
面对销售压力，不少楼盘项目越来越多地采取促销手段，降价幅度较此前进一步增大。而在此前“垫首付”等策略的基础上，近期更有开发商祭出原价或加价“回购”的招数，以期拉动销售。不过，也有业内人士指出，由于市场不振，今年将有越来越多的中小房企面临资金链危机，对于想抄底的购房者而言，不但需要关注房价走势，项目开发商的实力也成为需要注意的风险。
市场
打出原价回购承诺 开发商促销花样百出
盛夏时节，楼市的寒冰却并未融化，倒是房地产开发商的促销举措愈演愈烈。
日前，随着成交量继续低迷，在前期“垫首付”、“零首付”等营销手段的基础上，各地房企纷纷变本加厉地推出新的促销办法。较大幅度的降价从二三线城市蔓延到一线城市，部分房企甚至祭出几年后原价或加价“回购”的招数，吸引了不少投资者的眼球。
近日，位于广州天河区粤垦路的楼盘“日出观山”放出消息，三期C2栋单位预计7月底开盘，精装均价32000元/平方米，登记5万可享开盘价98折。南方日报记者查阅该楼盘此前的价格信息发现，同期类似户型自今年1月以来均价为33000元/平方米，自4月开始推出一次性付款95折、按揭付款98折优惠。
相较此前的价格，此次公布的吹风价每平方米降了1000元。而除了降价入市，开发商也推出了“垫首付”的促销手段。首次购房买家可以先首付10%，余下20%由开发商先垫上，买家在两年内分四次还清即可。
更值得注意的是，开发商还承诺若买家对后市无信心，2年后开发商将原价购回。据销售中心工作人员表示，“原价回购”主要针对无购房资格的炒房客，如买家所购为第三套房，则不能签购房合同，但2年后能把房子转手给其他人，或由开发商原价收回。
业内人士指出，这类承诺保值回购的营销手法其实并不新鲜，早在上一次楼市调整期，全国各地至少有20多个开发商承诺降价补差价或原价回购，以此吸引注意，增强买家入市信心。
无独有额，近期杭州就有项目宣称，将承诺5年后以原价的140%回购自家房产，气魄远超“原价回购”的广州楼盘，其急于促销走量的诉求也更为明显。而就在广州，南沙、番禺等郊区项目的促销力度也比天河等中心城区楼盘要大得多。
如广州南沙区，“时代南湾”项目去年7月均价17000元/平方米，到今年2月降至15000元/平方米，目前带装修的价格则落至13500元/平方米；“优山悦海”项目目前带装修均价11000元/平方米，毛坯均价9800元/平方米，而此前同类产品带装修均价12000元/平方米；“广晟海韵星洲”项目5月之前对外公布价格还是1.1万/平方米带装修，即将开盘前却改口开出毛坯最低8800元/平方米的低价……
比南沙更引人注目的番禺，上周五某大型楼盘以相当于6.6折的价格清尾货，以高层与合作伙伴的私密认购场为包装，进行100套尾货的清货行动，售价为12000万元/平方米起，而此前，该盘的售价为18000万元/平方米，单价直降6000元。
与之类似的还有白云、黄埔、萝岗、花都等供应量较大的板块，都有楼盘加入“跳水价”抢客大战，金沙洲某楼盘甚至打出“楼价回到2010年”的灯箱广告。相比之下，越秀、天河、海珠等中心城区项目则价格依旧高企，折扣促销并不太多。但在供应量充裕的荔湾，却已经出现多个中心城区边缘的楼盘不同程度降价促销，以求快速出货。