楼市去库存压力不减 房地产投资增速现20连跌降幅9成

    本周国家统计局发布了70个大中城市房价变动情况，数据显示，房价下跌城市增加了12个，总体涨幅也在收窄，有业内人士分析称楼市发展显现颓势，后续增长乏力。另外，随着房企去化速度放缓，库存也在一路走高，近期高层也释放出了去库存的信号。但北京市的土地市场却一直保持着热度，地价被不断抬升，楼面价高出周边在售房价已成常态。政策方面，国管公积金贷款条件有所放松，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也有所上调。

　　 楼市去库存压力不减 房地产开发投资增速现20连跌

　　近日政府高层连续提出应化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势，除五月份库存下降了15万平方米外，其他月份均为上涨，已经从年初的62169 万平方米涨到了68632万平方米。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，库存再度走高提示整个行业的系统性风险加大，如果这样的现象长期持续，房贷违约、房企资金链等风险都会上升，总书记提出“化解房地产库存”，也是未雨绸缪之举。

　　此外，近日国家统计局公布的全国房地产开发投资数据也不容乐观，数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。

　　据梳理，这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第20次下调，19.3%、16.8%、16.4……3.5%、2.6%、2.0%，20个月中，全国房地产投资增速滑落达89.6%，降幅将近九成。