东莞楼市双十一：黄江清溪晋级万元镇街

已连续6个月高位运行的楼市，并没有因金九银十的结束而选择刹车。上周，随着黄江班芙春天、振业松湖雅苑、中惠松湖城和光大江与城等项目开盘加推，楼市成交依然活跃，量价稳定，全市住宅累计成交1880余套，有11个镇街住宅成交均价在万元以上。

记者走访发现，除新房市场成交继续向好外，二手市场交投气氛也有所升温。市房管局公众信息网签约数据显示，11月1-9日全市二手房网签量为1428套，环比10月同期大涨199.4%，同比去年同期的664套也多了一倍。“二手市场上，随着全面放开二孩政策出台，大户型出现小幅涨价或业主惜售的现象。”合富置业市场部经理梁燕明表示。

住宅成交连续4周高位运行

金九银十已过，市场并没有降温。上周楼市延续金九银十的火爆行情，全市住宅累计成交1883套，签约面积约21.78万平米，同比去年大涨九成。

“目前，住宅市场成交已连续4周维持在20万平方米的高位运行，原因来自两方面：一是10月底碧桂园天汇、班芙春天等新盘集中开盘入市，和其他项目加推，支撑楼市成交高位运行；另外，随着10月底双降落地后，市民购房门槛再降低，刺激购房需求进一步释放。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，以目前的消化速度，11月新盘供应量若继续加大，预计楼市成交仍会交出一份优异的成绩单。

成交量持续高位运行，房价也表现稳定。上周东莞全市住宅签约均价约9953元/㎡，其中有11个镇街签约均价在万元以上。其中，凤岗、南城、东城、虎门、塘厦、松山湖和长安，因供求关系和本土 经济 实力强劲，住宅均价长期保持在万元以上。而黄江、清溪、樟木头和洪梅属于首次晋级万元镇街行列。“洪梅和樟木头主要是受产品结构影响，别墅楼盘成交多拉动区域房价导致，而黄江和清溪则主要是受深圳客影响，推动区域房价上涨。”李玲玲表示。

小户型坚挺  大户型涨价惜售

新房市场表现抢眼，二手房源市场交投气氛也开始升温。

无论是环比10月份，还是同比去年11月份，今年11月初二手房市场交投活跃度明显高于同期。根据市房管局前晚数据显示，今年11月1-9日全市二手房网签量为1428套，比10月份同期的477套增了近两倍，同比去年同期的664套也上升115.1%。

记者走访各大中介门店了解到，自全面放开二孩政策出台后，二手房市场上大户型产品出现了小幅涨价或业主惜售的现象。“江南世家有一套147平方米的四房单位，业主本以130万元出售，二孩政策出台后立刻涨价到135万元；而新世纪豪园一业主原本打算出售180平方米四房单位，政策出台后将物业收回不再放售。”合富置业市场部经理梁燕明表示。

“受政策影响和对居住环境的追求，刚需买家一步到位直接购买中大户型物业的情况开始增多，但总体而言仍只是一小部分。”合富置业江南世家分行主管曾志军表示，统计最近来门店咨询的市民发现，不少买家对三房等中大户型更感兴趣。前来咨询中大户型的买家有所增加，但80-100平米的刚需户型仍是市场主流。“南城宏远板块小户型房源比较稀缺，持有小户型的业主心态甚至比持有中大户型物业的业主更强。”曾志军表示，除宏远板块外，东泰、西平等区域的中小户型物业因容易出租而广受 投资 者青睐。