楼市“孙猴子”，跳得出“人口拐点”的手掌心吗？(图)
锐意
一年一度，如同候鸟一般，地球人类最大的“迁徙潮”又在中国大地上发生，8亿多人次，40天，这是2015年春运的任务。车轮上的中国将成为未来40天内国民生活的主题。
我们有理由在2015年一开年便无比关注“人口”这个重大问题。尽管在所有的车站站台，极目四望都是拥挤的人群，然而，我们不得不承认的是，2015年，中国正式进入了“人口拐点”元年。今年，我国劳动年龄人口从峰值高处回落；与此同时，人口抚养比相应上升。一言以蔽之：生之者寡，食之者众，中国的人口红利将趋于消失。
对于捧着“人口红利”饕餮大餐享用了多年的楼市而言，一次最根本的变革开始发生，如同冰山下的裂变，已经悄然开始。
我们不禁要问：房子是人用来住的，当需要住房的人少了，房子还需要那么多吗？价格来自需求方的支撑还有力吗？
然而，这个问题很难简单作答。因为现实总是迷惑人的。一如当前我们所能见到的—由于避险资本的过度集中，一线城市楼市大有“烈火烹油、鲜花着锦”再创辉煌之势。
从去年开始，一线城市便成为资本聚集重镇。2014年，一线城市土地出让金创下历年新高。2015年开年，狂热还在继续，1月份，北上广等一线城市合计成交土地58宗，成交金额达到了530.9亿元，环比上涨了40.4%。土地成交平均溢价率也创下同比最高点。
正是如此，在人口红利消失的前夜，我们非但没有感到冷意，反而看到的是更加狂热的聚集效应。这种疯狂让人愈发心惊。
然而，始终，危机的裂变藏于冰山下；始终，泡沫越大，刺破的代价会越大。事实上，人口结构的变化是中国楼市大变局的根基，一旦缓慢的量变向质变完成转化后，效应将是惊人的。从国际上一些国家和地区的历史经验看，劳动力人口的转折点往往也意味着房价出现拐点—日本劳动力人口占比在1992年见顶，房地产泡沫也同时开始破裂。美国劳动力人口占比在2006年见顶，2007年房价开始转向。当前，中国人口拐点的行进，必然会与楼价见顶有必然的关联。
我们并不知道，楼市这个七十二般变化、看起来无所不能的“孙猴子”，能否跳得出“人口拐点”的手掌心。
（詹青）
詹青
作者：詹青