楼市将迎来新一波人口红利？
党的十八届五中全会决定：全面实施一对夫妇可以生育两个孩子的政策。一时间，段子、吐槽、神回复就在微信朋友圈和微博里蔓延开来。尤其是“二孩拯救楼市”、“二孩刺激换房”等言论甚嚣尘上。然而，相对于一二线城市的火热，梅城的房地产圈却显得较为“淡定”。不少房产商在接受采访时表示，政策利好能继续提振市场信心，但短期内获得政策“红利”有限。
政策红利短期内难显效果
“全面实施一对夫妇可以生育两个孩子的政策”刚一出台，对于大多数‘80后’‘90后’的家庭来说，确实引起了很大的反响。然而不少家庭出于家庭负担、个人精力有限等诸多因素考虑，二孩实际主观执行力并不如人们想象的那样好。
张小姐是一家企事业单位的职工，只有一个5岁大的女儿，二孩政策出台后，她对记者表示：“一开始确实很心动，但是在与家人沟通后，还是决定暂时不做考虑。毕竟受经济条件和个人精力所限，生孩子不是任务，而是责任。”
据国家统计局相关调查数据显示，之前实行了几年的“单独二孩”的政策，全国条件满足的一共有1100万对夫妇，截至今年5月只有145万对夫妇向政府提出申请，而最后真正生育二孩的只有80万对，也就是说二孩主观执行率只有8%左右。
中原地产首席市场分析师张大伟就表示，并不看好二孩放开对楼市的刺激。此前单独二孩放开后，生育意愿并不高。至少到目前为止，单独二孩政策对市场影响并不大。
“‘全面放开二孩政策’后，对于梅州这样的山区城市会带来多大的人口红利，恐怕很难说。除了一部分公务员和企事业单位员工，政策出台前后给市民带来的影响并非很大。”江南一家房地产项目的负责人戏谑地对记者说。
政策影响对改需刺激不强
“二孩政策”出台近一周，市场上出现了一种说法，“三房嫌小，四房刚好，五房方为改善。”那么，该政策对梅城的改善型产品销量和房地产产品结构调整会有多大的作用呢？对此，记者采访了梅城部分房产商和业内人士。他们认为，短期内尚难以享受到该政策带来的“人口红利”。
业内人士认为，二孩政策全面放开，三房、四房、五房等改善性需求必将增加，但增加多少，值得研究。而且，满足这类需求的消费者购买能力有多大也是个问题。
客家新世界的营销总监傅帅认为，近两年内，该项目的产品结构仍不会有多大调整，毕竟政策带来的“人口红利”短期内是无法体现出来的。
可见，短期内二孩政策对改善型需求的影响也未必有多大。但是，从长远来看，二孩政策将有利于市场产品结构的进一步优化，将进一步缓解因产品户型、结构雷同而导致的产品积压。从这方面讲，二孩政策对缓解库存压力也有一定的作用。