楼市新政三连发 房企跑量不提价
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东莞时间网讯 3月30日，先是财政部出台新规，个人购买2年及以上普通住房免征营业税。接着央行调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。而在此前，国土部和住建部刚联合发布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
一周内楼市政策利好接连发布，引起了房地产市场的广泛关注。31日，记者走访多个楼盘了解到，新政发布之后，置业者对政策的落地与否相当关注，多个楼盘都接到了不少置业者的咨询电话。各大开发商对政策虽然关注度极高，但大部分均明确表示近期会借政策利好东风趁机跑量，不会因利好政策来得“猛”而酝酿涨价，但不排除接下来会因市场走势变化而出现价格调整。
改善型置业者关注度提升
3月30日，楼市利好政策接连“重磅”出台。
新政发布当晚，各大开发商的微信公众号均转发了这一消息，朋友圈里也被该消息刷屏。而这一令开发商欣喜关注的信息也很快引起了置业者的关注。31日，记者走访了光大天骄御峰、光大锦绣山河、佳兆业帝景中央、富通自在城、金地城南艺境、宏远·御庭山等多个在售楼盘项目，各大楼盘项目现场销售人员告诉记者，因新政刚刚发布，又是工作日，目前楼盘现场的来访量或咨询量没有出现明显上升，但半天的时间里，已经有客户来电话咨询了解新政的具体情况，以及新政是否已经落地等方面的信息。
据楼盘现场反馈，咨询者有相当部分是改善型置业者，宏远·御庭山现场工作人员对记者表示，虽然去年房贷新政规定首套房结清贷款的，再购房视为首套，但对于首次改善的群体而言，结清首套贷款的金额使首付门槛并没有降低多少，而此次新政的发布，是直接降低了首次改善需求的置业门槛，置业者的关注度也明显提高。
开发商暂时以跑量促销为主
在利好频频发布的情况下，开发商是否会顺势涨价？带着这一疑问，记者走访了多个品牌开发商的相关负责人。
宏远地产营销策划部总经理朱廷勇对记者表示，这一次政策利好确实来得比较猛，新政发布，降低购房门槛，是最直接的利好政策，有利于改善型客户入市，对市场会起促动作用，但不会起决策性作用。因而宏远旗下项目近期会是以出货为主，暂不会考虑涨价。与此同时，宏远会在政策利好之下，趁机主动启动较大的系统性宣传。朱廷勇同时表示，目前市场走势明显向上，不排除未来会有价格上涨的空间，但目前项目的思路还是以出货为主。
富通地产总经理助理梁兰凌也记者表示，富通自在城目前主要在推售商铺，住宅新品暂未入市，因而现阶段也不会因为新政的发布去调整现场的销售策略和销售价格，梁兰凌同时表示，项目住宅新品预计在4月推出，新货入市时会根据市场反应等做出相应变化。
金地集团相关负责人则对记者表示，对于此次新政发布的反应，项目目前暂时不会马上有所举动，不过金地城南艺境近来的成交反应都相当不错，签约量不少，在低开高走的策略之下，项目已经在新品加推时有了几次价格调整。在市场持续向好的情况下，不排除新品加推时会再次出现价格调整。
而帝景中央、光大锦绣山河、光大天骄御峰等项目负责人均对记者表示，目前项目均不会因为新政发布出现价格波动，也会借机促销跑量。
■延伸阅读
市公积金中心：
公积金贷款首付
比例调整待研究
本报讯 针对央行等多部门联合出台的楼市新政，公积金贷款首套房最低比例下调为两成，首套房结清贷款，再次申请公积金购房的，最低首付比例为三成，市住房公积金管理中心对此回应说，还需研究确定东莞是否调整公积金贷款首付比例。
目前东莞的房贷政策是，公积金贷款首套房首付比例最低三成；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为五成。这也就意味着，新政实施后，公积金贷款购房，首套房公积金贷款首付比例最高或减少一成，商业贷款首付比例不变；二套房不论公积金贷款还是商业贷款，首付比例最高减少两成。
市住房公积金管理中心副主任李庆星表示，关注到央行的通知，接下来将进行研究，根据东莞的实际情况，来确定东莞是否有必要下调公积金贷款首付比例。也就是说，目前尚不确定东莞是否会调整公积金贷款首付比例。
近年房贷
政策变化
2009年
首付款比例调整到30%及以上，贷款利率不能低于基准利率1.1倍
2010年
非改善二套房首付比例最低40%
2012年
二套房首付比例改为60%
2013年
出售自有住房按转让所得20%计征个税
2014年
调整首套房认定标准
2015年
二套房贷款最低首付比例降至四成
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营业税免征期“5变2” 二手房源将放量大增
财政部、国家税务总局3月30日联合发布消息称，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
多位业内人士表示，营业税免征门槛5年变2年，降低了二手房交易成本，利于活跃二手房市场；另外，也将推动买一卖一的升级换代需求，有助于改善型需求积极入市。
中介门店上门量暴增
昨日，记者走访多个二手房中介门店了解到，大多数门店的上门量这两天都出现了增长。
在金信联行新天地分店，记者发现，半个小时内就有6批人到访。“之前一个小时有三四批到访就不错了，现在一个小时最起码有七八批。这些人包括业主和客户，基本都是来询问营业税免征门槛降低的情况，他们最关心的就是这个政策是否现在就落地了，一些正准备成交的人想要等到政策实施后再成交，一些想买二手房的人发现现在有了更多可以选择的房源。”金信联行新天地分店经理施燕芬说道。
虽然到访客户量明显增加，但在走访中记者发现，目前东莞二手房市场上房源并没有增加的迹象。
“市场反应暂时还没有那么快。”合富置业城市风景分行营业经理李灶武告诉记者，政策出来后还有很多人不知道，目前他们正在向相熟的业主告知这一消息。“即便是一些知道政策的人，现在也大都在观望，观看市场反应。”
二手房议价空间变小
营业税免征门槛5年变2年后，业主有什么反应？记者从多个中介门店了解到，目前已经有个别提价放盘。
对此，广东金信联行置业有限公司总经理罗凤表示，目前涨价并不可取。“因为虽然最近有一系列的利好政策出台，但是目前东莞经济形势还不明朗，房地产受经济影响比较大；而且，《不动产登记暂行条例》也还没有落地；再加上目前股市非常好，这对楼市也有一定的影响。”
“现在客户变得非常理性，不会跟以前一样利好政策已出台就抢着去买房，他们会观望一阵子。一旦业主对出售房源进行涨价，说明其出售的意愿不太强烈，也会导致客户转向其他同类型房源。”罗凤说道。
虽然涨价的只是极个别的业主，但是议价空间变小却也是不争的事实。南城梁先生告诉记者，之前他看中了一套115平方米的房子，本来已经跟业主谈定了价钱110万元，不料，3月30日财政部新政出台后，业主就不愿意了，返价到115万元。
符合免征条件房源将大增
虽然目前房源暂未增加，但业内对后市却普遍看好。
“营业税免征门槛5年变2年，大大降低了购房成本，有利于活跃二手楼市。”罗凤说，按照政策规定，营业税由买卖双方协商出资，但实际上现在大部分卖方都要求实收，因此税费就摊到购房者头上。营业税税率为5.55%，面积大于144平方米或容积率小于1，未满五年按全额征收，满五年按差额征收；面积小于144平方米，未满五年按全额征收，满五年免征收。假设购房者买一套证满3年的100平方米二手房，售价为100万元，原先需要缴纳5.55万元的营业税，新政实施后，这5.55万元的营业税便可以免征。
罗凤表示，新政实施后，符合营业税免征条件的房源比例将大幅增加。“东莞二手房市场上，证满5年的房子不多，相反，证满2年不满5年的却比较多。因为2008年东莞楼市成交处于低潮期，2009年-2012年东莞楼市成交却非常旺，当时有很多投资客入市，他们手上攥着大量的房源，这些房子都是证满2年却不满5年。”
