沪深楼市新政双双收紧 调控虽出手价格料稳定
上海正式出台楼市新政调控过热市场，身为一线城市的广州又是否会跟进呢？不少业内专家分析，在目前的情况下，广州楼市并不具有暴涨、普涨基础，无需跟进。
两城昨连出楼市调控政策 提高购房社保缴费年限和二套房首付比例
非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，调整为5年及以上
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%
非深圳市户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明
在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成
广州日报讯 （记者潘彧、赖伟行、陈庆辉）昨日，上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。
《意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
《意见》还提出，从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
《意见》还强调，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。上海将对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式的金融业务行为开展专项整治。
此外，《意见》还提出，依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。
广州日报讯 （记者肖陆军）昨晚10时50分许，深圳市政府办公厅在深圳市政府在线发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，自25日发布之日起实施。
意见提出，实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
同时，意见收紧了限购条件。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
国家统计局数据显示，自2015年4月深圳新建商品住宅价格同比增速“翻红”以来，深圳房价持续走高，从2015年4月的同比增长0.7％一路升至2016年2月的同比增长56.9％。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2016年2月深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12％。
上海“史上最严”楼市新政发布 多方专家分析楼市趋势
上海楼市新政发布后，有业内人士认为，新政意味着上海的限购力度已经超过北京，因为上海要求购房者“已婚”。因此，上海将成全国“限购最严”城市。而对于楼市走向，有业内人士认为，新政中长期将带来利空效应。但上海房地产市场的房源数量已经不足，所以即便有一个价格下行的趋势，在短期内可能不会明显。
文/广州日报记者潘彧、赖伟行、陈庆辉
业内：上海将成全国限购最严城市
有业内人士表示，新政出台意味着上海的限购力度已经超过北京。易居中国执行总裁丁祖昱称，“非沪籍人士限购政策一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，此次政策出台后，从购房者本身的购房门槛来看，已经明显提高。部分购房者的置业策略或已经打乱，部分投资投机需求确实受到遏制。从价格走势看，中长期是利空效应。
不过，严跃进也表示，今年上海房地产市场的房源数量已经不足，所以即便有一个价格下行的趋势，在短期内可能不会明显。
而仲量联行中国区研究部总监周志锋表示：“节后上海房价暴涨的原因，很大一部分来自于此前被抑制的投资需求的释放。连续出台的楼市利好政策造就了宽松的环境，也激起了一些投资者的需求。从客观上来讲，整个上海楼市，无论是自住还是投资，需求一直都存在。”
“新政的出台，必定会对市场造成巨大影响，但我认为这是一个好的信号。”周志锋指出，“过热的楼市会产生巨大的泡沫，在疯狂的市场即将失去理智之前是该降降温了。”在此基础上，他认为上海的房价不会出现大幅度下跌，“上海房价上涨的基础是逐渐累积的住房需求，这与上海大量涌入的高端人才密切相关。目前最大的问题不在于如何压制房价，而是如何从根源上解决供应端的缺乏。”
专家：房地产市场仍是“冰火两重天”
广州日报讯 （记者何涛）昨日下午，博鳌亚洲论坛2016年年会举行的一场有关房地产的论坛引发了广泛关注。对于房地产市场该如何调控，对于是否应该尽快开征房产税，多位重量级的嘉宾展开了争论。
这场名为“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”的论坛由知名媒体人秦朔主持。
原中房集团董事长孟晓苏说，房地产市场目前的状况是冰火两重天，一方面三、四线城市存在大量的库存，二月份库存达到了7.39亿平方米；另外一方面，几个一线城市房价上涨的速度令人瞠目结舌。为什么会出现这样的现象，有结构性问题，有需求的问题，还有供给的问题。
为什么一线城市房价大涨？对此，耶鲁大学金融学教授陈志武分析称，中国的一、二线城市集中了整个中国社会太多的资源。要改变这个局面，除了调控政策，也包括对资源的调配要均衡，不要把一线城市跟三、四线城市之间的发展机会、医疗教育条件等各方面的差别拉得那么大。
陈志武说：“大家都觉得北京、上海的房价不会跌，但是我作为研究经济学的专家，并不相信这种说法。”
业内：
广州房价温和
暂无必要跟进
上海正式出台楼市新政调控过热市场，身为一线城市的广州又是否会跟进呢？不少业内专家分析，在目前的情况下，广州楼市并不具有暴涨、普涨基础，无需跟进。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，上周珠海刚刚全面取消限购，本周上海就出招打压过热的楼市，显示“一城一策”差异巨大已是当前趋势。对于广州而言，郊区潜在供应依然巨大，而中心区库存为清一色大户型，需要刺激改善型买家入市，广州房价暂无暴涨、普涨的基础，无需调控打压。
邓浩志认为，按照广东省供给侧结构性改革总体方案的要求，广东省内各地需在3月底之前公布相关措施，而《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》也提出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。不过从控制房价的角度看，广州的楼市政策也应该以稳定为目的，最后是否调整限购区域，目前暂时说不清。