楼市6月惨淡开局 销量环比降三成(图)
6月,东莞新旧楼盘加大推广力度,但交易未见起色。
步入6月,东莞新旧楼盘纷纷加大推广力度,但与房企卖力营销推货相比,楼市交易未见起色。
东莞市房管局网上数据显示,上周全市一手住宅总签约6.5万㎡,环比前一周大幅减少33%,成交套数579套,较前一周减少近三成。“今年既无‘银三金四’,也没‘红五月’,6月楼市至今成交惨淡。”某本土房企负责人坦言,今年上半年惨淡形势已成定局。
新快报记者 林驰胜
供应 刚需和别墅一增一减
据悉,由于信贷收紧,大户型产品出贷明显受阻,刚需产品成市场交易主力军,因而东莞市场刚需供应不足,在一定程度上影响交易量回升。
记者发现,这一现象在6月首周有所改观,但供应量环比还是下滑。瑞峰置业研究数据显示,6月首周,东莞全市共有7个项目有商品房新增供应,合计住宅供应677套,面积约6.32万㎡,环比下滑22%,主要由厚街万达广场、金达锦绣东方和恒大帝景多个项目提供;非住宅新增175套,面积约1.19万㎡,环比上涨12%,主要是大岭山的信立农副产品批发中心有105套35-120㎡商铺产品上市。
别墅方面,有数据显示,2014年始至今东莞别墅市场主要有锦绣山河、万科棠樾、保利生态城、鼎峰源著、富盈香茶郡、丰泰橡树溪谷和富盈加州阳光共7个项目供应6.43万㎡,约204套,此供应体量仅相当于2012年或2013年的月均供应量,可见今年东莞别墅供应市场十分冷清。
对此,东莞中原研究部负责人认为,年初大围市场环境动荡,预期走低,导致开发商推货谨慎。“由于前两年房地产市场火热,大部分含别墅的项目已加快推货入市,造成今年很多房企没有很快能上市的别墅项目衔接。”
成交 九成楼盘签约套数低于10套
在楼市不景气的大背景下,6月东莞楼市延续了过往数月冷清行情。东莞市房管局网上数据显示,上周全市商品房总共成交809套,环比前一周减少386套;其中住宅签约579套,环比前一周减少242套,签约面积约6.5万㎡,环比减少3.2万㎡;全市商品房签约均价9612元/㎡,环比前一周下跌1092元/㎡;住宅网签均价9862元/㎡,环比前一周下跌195元/㎡。
在住宅销售排行前十方面,超过了40套的仅有厚街万达广场,签约104套,而其他项目的签约套数均小于20套,全市九成楼盘签约套数在10套以下,7成楼盘签约套数低于5套,可见大部分楼盘成交十分惨淡。
楼盘成交的大幅萎缩,再一次引发了业界对东莞楼市的担忧。对此, 东莞中原研究部负责人分析称,6月首周成交的“低调”奏歌,主要还是归根于市场供应紧张造成。万科金色城市和厚街万达广场的购房单已大部分实现了网签,而其他仍在去库存的楼盘中,尾盘项目又明显增多,市场产品选择性小,明显不利于楼市成交。
“首周情况看来现实却是政策继续紧绷、银根依然紧张、观望者继续观望,整体楼市表现出回天乏力。”合富辉煌李兴旺认为,首周整体楼市成交表现得非常冷淡,今年上半年楼市形势大势已定。
优惠 尾盘清仓 别墅优惠多
目前,东莞楼市尾盘清仓优惠大,别墅产品总价优惠多。
继上周的37套后,本周别墅市场再有御花苑、碧桂园柏丽湾、海逸豪庭、万科棠樾、碧桂园天麓山等共成交21套。今年前五个月东莞共成交了518套别墅,平均每周约成交25套,别墅市场成交较为温和。
今年进入尾盘收官阶段的项目明显增多,其中不少项目的产品价格优惠尺度比较大,如别墅产品总价优惠更大,能很好地打动购买力强的高端客户迅速置业,去化速度相当不错。