楼市火热 “跳佣”频惹法律纠纷

　　近期申城楼市交易逐渐回暖，而根据消保委的数据，第三季度房产相关的投诉也在持续上升。其中不少和“跳佣”相关。

　　所谓“跳佣”，是指获得买卖信息后跳开原中介私下与对方，或者通过其他中介交易。前不久市民郭先生就因此惹上了麻烦。因为购买了一套多家委托的二手房，郭先生被一家中介的业务员认定“跳佣”，要求赔偿4.6万元佣金。即使郭先生一再解释并表示愿意适当补偿，中介业务员仍不依不饶。虽然经过记者协调，这家中介承诺妥善处理此事，但记者从上海市房地产经纪行业协会获悉，此类纠纷并非个案，因为“跳佣”引发的纠纷时有发生。在被客户“跳佣”后，一些房产中介自觉难以依法维权，为了能够获得补偿，便采取不当手段骚扰客户，跟踪、威胁、胶水堵锁眼等等无所不用。

　　律师表示，中介交易纠纷应当通过法律手段解决，没有签协议却要挟他人支付赔偿，可能构成敲诈。

　　客户

　　签约难道就套牢了

　　郭先生今年9月开始准备置换房屋，于是委托一家地产中介公司寻找合适房源。与此同时，他的岳母为了帮女婿分忧，委托国顺东路上一家中介公司帮忙找房，不料之后却引来麻烦。

　　该公司卯姓业务员，带着郭先生的岳父母看了12套二手房。其中有一套正是郭先生看中的，因为另一家房产中介也曾向他们推荐过此房。经过权衡，郭先生选择与另一家服务更好的房产中介签约并支付了定金。

　　考虑到小卯陪着岳父母看了这么多套房屋，郭先生准备请他吃饭或给予1200元作为感谢。但不料国庆节后，小卯来电质问郭先生及其岳母为何要“跳佣”，并提出赔偿他总房价1%的佣金，即4.6万元。郭先生认为这纯属敲诈勒索，并不予理睬。

　　之后的几天，小卯不断发来消息，说郭先生不讲诚信欺负人，必须在限定时间内给他满意的答复，否则就要去郭先生学校拉横幅“讨薪”坏他名声。见郭先生并无妥协之意，又发了一些例如：“我知道你们家住在哪里。”“把我逼急了什么事情都会做。”“相信你们今后不会很愉快的。”之类带有威胁意味的短信。不堪骚扰的郭先生前往派出所报警，民警把小卯约到警署调解，但双方分歧太大调解未果。

　　记者与小卯取得了联系。在电话中，小卯坚持自己的诉求是合理的，称郭先生的岳父母在看房前签过看房协议书，规定看房后六个月内不得委托其他中介公司交易此房屋。他自然把他们认为是郭先生的代理人，但最后郭先生跳过他选择其他中介显然是失信违约。郭先生则表示，小卯带着其岳父母看了12套房，一共只签了一张看房协议书，而且签的还不是最后他看中的那套房屋。“既然他觉得我违约，大可去起诉，如果法院判我输，一分钱都不会少给他。”郭先生说希望小卯和他对簿公堂，而不要总是隔空威胁他和家人，而小卯则表示，走司法渠道时间长、成本高，就算官司打赢了也是得不偿失，所以他会用自认为恰当的方式去维权。

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