楼市疯没疯，需要更严肃诊断
据媒体报道，上海某房主在一天内调整了三次价格，直接涨价70万；某人6月份买了一套住房，8个月后涨价500万。有人用“疯狂”来形容当前的楼市，楼市真的疯了吗？
舆论用“疯狂”这个词吸引眼球，但从专业角度，它不严肃、不准确，尤其媒体大多引述的都是一些未经证实的个案。从国家层面来说，房地产是一个核心产业，对它的状况需要做严谨、专业的调查分析和研究才能够下判断。对个人来说，房子也是人生大事，不能被几个小道消息搞得一惊一乍，头脑发热。别楼市还没疯，消费者先快疯了。
房地产是国民经济的晴雨表，在我国经济由高速增长转为中高速增长的新常态下，房地产市场不可能脱离宏观经济而出现高速增长。其次，每套房子所处区位不同，拥有的优质公共资源不同，房价便会不同。中心城区的住房，由于其特殊区位优势，导致比较抢手，房价及涨幅可能会较高。再次，某套住房价格短时间内暴涨，或许是其有特殊的资源优势，加之媒体对稀缺资源及其房价上涨的报道，推高了人们预期，而预期往往会起到助涨助跌作用，加大了房价的涨幅。事实上，均价更具代表性。根据国家70个大中城市的数据，上海1月份新建住宅价格环比上涨了2.2%，二手房价格环比数据上涨了2.7%，比去年每月上海房价环比上涨水平略有升高。
虽然在一系列降准、降低首付款、减免契税和营业税等宽松的货币政策和财政政策作用下，房地产市场不断回暖，房价有所上涨，但整个市场是不是已经疯狂需要更严肃判断。而一线城市房价同比平均涨幅高于二三线有其一定必然性和特殊性。例如，根据北京市统计局数据，北京市2009年常住人口达到1755万，到2014年，常住人口又增加了396.6万。如果按三口之家需要一套住房来算，平均每年需要为新增人口提供26万套住房，而根据中原地产研究部的统计数据，2014年北京新建商品房供应量才7万多套。未来，拥有较多优质公共资源、经济发展潜力较大，有产业支撑的一线城市和部分二线城市，对人口吸引力较强，房价持续上涨可能性较大。
从全国来看，目前在新常态下，房价上涨与过去黄金十年不能同日而语。过去十年房价上涨，反映了人们对住房短缺时代的住房饥渴和住房供不应求状态。未来伴随着宏观经济走出低谷，房价会出现回升，但房产市场的基本面已经发生了变化，经过十几年大规模增量住房的建设，我国的住房需求已经基本得到满足，大部分户籍人口已经有了自己的住房，供求关系已经基本平衡，在这样的形势下，房产市场也将趋于稳定，房价疯狂的空间也会越来越小。▲（作者是首都经济贸易大学教授）