“后十一”楼市看点更多 量多货靓价格不好说

国庆期间看楼者虽多，但不一定是真买家

　　虽然说今年“金九”和国庆档期成交成色不足，但“后十·一”楼市的看点更多，不少业内人士预计，从现时至整个第四季度，广州楼市的成交业绩将更好，但前提是商家不再随意涨价。据了解，国庆期间多个热门板块的热门项目都处于开放临时样板房、销售中心，接受买家咨询登记的状态，现场人气较旺，这也给商家不少信心。同时，市场上的新货非常充足，因此竞争会与国庆前一样激烈。在这种环境下，商家怎样才能将看楼客变为自己的买家，其定价策略将很有看头。

　　 看点1：新货很多，主要聚集在外围板块

　　今年国庆档期有一大特征，就是蓄客盘多、推货盘少，在荔湾、越秀、天河、番禺、花都、萝岗等板块，有不少项目为了抢黄金周客源，纷纷开放售楼部、临时样板房，有甚者是连夜赶出一个临时售楼部接受客户登记、咨询，而上述项目的预售证在近期会陆续批出。

　　阳光家缘数据显示，9月份发放的一手住宅预售证货量近1.7万套，是今年的新高，而下半月的新货供应最为集中：从9月15-30日，广州各板块共有近1万套新货获批（详见下表）。从区域分布看，增城、南沙和萝岗三大片区聚集了最多新货，在近万套新货中，增城有2529套、南沙和萝岗分别有2484套和1872套。即使是中心区，荔湾、越秀、天河和白云也有不少新货补充，特别是荔湾广钢新城板块，有保利曼城、金融街融穗华府和保利西悦湾三个新盘上市。

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