央行一降息楼市立火爆 天河惊现3000人抢房
■备受关注的广纸靓地意外底价成交，同日出让的四宗地块也波澜不惊
■业内专家认为：此次地块门槛高，溢价空间少，开发商心态仍旧谨慎
备受关注的广州市海珠江景靓地广纸片区地块26日出让，结果让人意外，在没有竞争对手情况下，绿地、越秀集团分别以底价26.34亿元和88.98 亿元拿下地块一、二，楼面地价均为1.6万/平方米。而同日出让的金融城起步区地块、广钢新城地下车库、白云高江镇商业地，也是波澜不惊，底价成交。
羊城晚报记者 赵燕华
对于此次拍地不温不火，全部底价成交收场，业内专家分析，首先广纸地块有特殊原因，属旧改项目，原地主优势太大，有60%的地价返还，加上商业配建 的占比大，1.6万/㎡的楼面地价并不便宜。且地块门槛高，大宗地块总价高，资金实力要求高。也有人认为，政府制定的起拍价高，溢价空间少，尽管目前楼市 回暖，但开发商心态仍旧谨慎。
没人敢抢 5宗地全部底价成交
淡静了半年多的广州土地市场终于在6月末迎来压轴演出，然而，这场期待已久的土地盛宴却出乎预料的“温和”，本次出让7宗地块有2宗中止挂牌，其余5宗全部底价成交，连万众瞩目的广纸地块和金融城地块都没人抢。
广纸地块自挂牌之日起就万众瞩目，但靓地却迟迟不见报价，截止至拍卖前的几小时，才各获一家报名。业内早有传闻，广纸地块的得主极有可能是越秀地 产。因为纸厂属于越秀集团，如果该集团旗下的越秀地产拿下地块，最高可获得60%的土地出让金返还，相当于“最高折扣6折”！果然，越秀地产以 889772万元底价夺得广纸“巨无霸”地块二，楼面地价为1.6万/平方米。
而另外地块一的得主是广州晖邦置业有限公司，其附属于广州绿地房地产开发有限公司，成交总价263393万元，楼面地价也为1.6万/平方米。
房价点评网高级分析师肖文晓分析，广纸地块有特殊原因，很多开发商不敢抢，而且商业配建的占比大，1.6万/平方米的楼面地价只能说是市场价，不能说很便宜。
克而瑞信息集团广州机构战略客户中心总监曾英杰分析，广纸地块是广州中心城区除了广钢之外的又一处罕见的大型综合地块，对开发商的开发实力和开发能 力的要求也比较高。据悉，本次出让的广纸地块总建筑面积达72万平方米，由于商业部分面积占比4-6成，对开发商的未来运营能力考验相当大。
此外，金融城两地块中止挂牌，AT090939地块昨日底价成交，而广钢地下停车库地块、白云高江镇商业地也都只有一家竞买人报价。
广纸靓地 江景高层单位或卖5万元/m2
作为自带江景的巨无霸旧改项目，合富房地产经济研究院认为广纸片区的地段价值高。
广东中原地产项目部总经理黄韬表示项目建成后售价4万元也没有问题。中原地产预测，平衡周边楼盘众多因素，其上市的参考价介乎2.8万-3.7万/ 平方米之间，预计项目2年后推出售价为3.3万-4.3万/平方米之间，而部分拥有一线江景的高层单位，价格或有机会贴近5万/平方米。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前海珠一手住宅售价3万元附近，加上部分江景的溢价，还有明、后年楼价上涨空间，预计整体售价能达3.5万元/平方米。
此次拍出的广纸地块楼面价1.6万元/平方米，与一江之隔的广钢地块地王项目有一定优势。去年2月，华发以折合楼面地价21568元/平方米夺得荔 湾广钢地王。同日，金融街以折合楼面地价20337元/平方米夺得广钢新城另一地块。中海地产去年以17950元/平方米、18471元/平方米以及 18313元/平方米的楼面地价连拿广钢三幅地。业内人士普遍认为，按照广钢新城的地价水平，大部分项目如果售价在4万元/平方米左右也仅能保本，而目前 广钢新城周边楼价约在20000元/平方米左右，仅为保本价的一半。广纸地块与对岸的广钢新城地王项目售价相比优势还是比较突出。
楼市回暖 开发商依然谨慎拿地
肖文晓认为，虽然本次土地拍卖市场不火爆，但是也跟楼市的回暖没有多大的关系。广纸地块原因特殊，对于其他开发商是眼看手勿动，好吃也吃不到。其 次，金融城的三个地块虽说两个地块停止出让，一块以1.4万元/平方米的底价成交，但是市场对金融城早已过了当初规划刚出炉时频出地王的“蜜月期”，如果 广州再不拿出能吸引国际和国内大型金融企业入驻金融城的实际举措，恐怕大家对金融城前景的摇摆也是在所难免。
合富房地产经济研究院认为，2014年广钢新城已经出让200万平方米建筑面积的地块，后续仍有大量土地供应。去年前后两次广钢新城土地出让，土地 溢价率出现大幅下降，尽管目前楼市回暖，但开发商心态仍旧谨慎。“本次广纸地块又是底价成交，中心六区近半年内成交的大宗地块均以低溢价成交为主，一方面 大宗地块总价高，资金实力要求高；另一方面政府制定的起拍价高，溢价空间少。”
省房协理事赵卓文表示，昨天广州土地出让都成交了。政府一天入账132亿元。地块没有竞争，也很正常，各有各的条件。“总体看，现在能拿出几十亿现金的公司，真的不多了。”
央行一降息 楼市立火爆
天河惊现3000人抢房
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：央行前天宣布降准+降息，为房奴减负。连续四轮降息、广州公积金新政等利好叠加，大大刺激了正在回暖的广州楼市，颇有井喷之势。昨日，央行降息后全国首个大规模推货项目——万科云城米酷举行VIP专场登记，高达3000人前去现场抢房。
昨日上午10点，万科云城米酷VIP选房专场在天河广州日航酒店举行，现场水泄不通，主办方统计逾3000人到场。
据悉，此次VIP专场推出房源共1180多套，涵盖13㎡、18㎡、25㎡平层户型和25㎡、35㎡复式户型。项目带精装折后价平层为15000— 16000元/平，复式为18000—20000元/㎡，参与意向登记，5000元可享受2万元优惠。部分平层单位可提供5年6个月托管服务，缴纳部分定 制装修费用，每月每平方米返租67元。
资料显示，该盘邻近21号线智慧城站，中间会有万科的商业集群，未来这里将云集万科塾、万科驿、万科里、万科派等产品。
羊城晚报记者注意到，这个楼盘供应的都是极小面积单位，属于公寓产品。前来认购的市民张女士告诉记者，打定主意买这公寓其实是基于两个考虑：因为面积不大总价不高，长期持有收租图个稳定收益；二来经过这两周股市连续下跌之后，觉得还是买房最靠谱。
引总部入驻 南沙又卖地
10亿元起拍两宗地
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：26日，南沙自贸区挂出位于蕉门河中心区和南沙湾区块的两宗商住用地，起拍总价10.334亿元，起拍楼面价均在4000元/㎡左右。
这是继上周之后南沙自贸区今年第二次推出商住用地。两宗地块分别位于蕉门河中心区和南沙湾区块海港大道。根据规划，蕉门河中心区定位为境外投资综合服务区，重点发展商务服务产业、培育外贸新业态，集聚中小企业总部。南沙湾区被定为粤港澳科技创新合作区。
其中供电局西侧2015NJY-4号地块出让条件要求：竞买申请人或其所属集团应为从事覆铜面板行业的企业；竞买申请人或其所属集团控股子公司需在 地块成交后180天内将全国总部（或区域性总部、功能性总部）迁入广州南沙区，报名时需提交承诺书；本地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积10%的 物业，自持部分物业自取得房地产权证后持有年限不低于5年。报名时还需提交承诺书。
