楼市观察|今年“金九银十”成色几何？

　　楼市观察|今年“金九银十”成色几何？

　　对于楼市而言，每年的9月和10月都是非常重要的时间段，不少楼盘都会选择在此期间开盘或加推，一些购房者也会趁着中秋、国庆等假期集中看房，因此这两个月的销量通常会高于其他月份，这也是楼市“金九银十”说法的由来。

　　尽管不少媒体依旧用着“金九银十”来指代9月和10月，但很明显，今年的形势已经和以往不同，在调控政策的推动下，房地产市场已经发生了重大变化。不少机构和专家都分析认为，今年9月的楼市成交量难以超过去年同期，想要实现“金九银十”的局面有着较大的难度。

　　今年以来，多数城市都在户籍、社保年限等多个方面对购房者资格进行了限制。“认房又认贷”之类的规定大大提高了改善型买家的购房成本，北上广对商业类物业的买卖作出限制，不允许个人购买，进一步缩小了购房者的选择。同时，多个地区针对房企的土拍新政，也使房企在拿地时更加谨慎。

　　有网友将今年各地的系列调控戏称为“花式调控”，换言之，能想到的降温方法都已经付诸实施。

　　今年以来的调控取得了明显的成效，各地房地产市场过热的局面迅速被遏制，北京二手房连续数月下降，广州7月至8月一手楼市放了个平淡的“暑假”，而合肥等热点二线城市楼市也已迅速降温，各地楼市正在回归理性。

    目前看来，楼市调控政策并没有松动的迹象，一些城市还出现了加强调控的趋势。因此，今年的9月和10月或许很难再现往年的火爆局面。

　　而从推货的角度来看，9月至10月仍然是有看点的。

    多家机构的统计显示，“金九银十”期间广州预计推货量超过20000套，但楼市的具体供给量还要看预售批复情况。阳光家缘网站的监控数据显示，9月以来广州共批复1594套可售单元，且基本上都是住宅，如果这种推货速度能够维持下去，20000套可期。

　　据网易数据，9月1日至5日，广州一手住宅网签592套，平均每天约118套，从成交量来看，楼市9月并没有实现“开门红”，而是延续了8月时的成交局面。但这仅仅是个开头，究竟今年的9月“金不金”，10月“银不银”？这一切都要等待时间和市场的检验。

　　文|葛政涵