楼市进入“多事之秋” 珠海房贷市场平静如昨
图片来自网络
眼下虽是盛夏，但楼市似乎提前进入“多事之秋”。一个月内，多个城市纷纷加入到楼市限购“松绑”的行列。同时，“弃房断供”案例也在多地不时传出。当下，关于房贷松动的消息又从四面八方扑面而来。各种资讯让本已敏感的楼市变得更加“风声鹤唳”。
与限购松绑、限贷松动相比，最让业主、地产商、银行、监管部门神经绷紧的是“弃房断供”，这是房价下跌、丧失信心后出现的不良信号和现象。业主弃房，停止向银行还贷，并不是简单地因为“无力还款”，而是一些业主发现房价下跌使自己正在按揭的房产价值低于抵押贷款，且未来前景也不乐观，于是把风险转嫁给银行，以减少损失。这类楼市“断供潮”曾在2008年全球金融危机爆发后内地个别城市短暂出现过。
珠海楼市没有下跌的动力
近日，银监会公布的一组最新数字被市场解读为“银行仍在高危期”。数字显示，截至今年6月末，全国商业银行不良贷款余额达6944亿元，比年初增加1024亿元，连续11个季度上升；不良贷款率为1.08%，比年初上升0.08个百分点。其中，广东银行业不良贷款在持续多年“双降”局面后，重回上升通道。2012年末，广东省银行业不良贷款率1.34%；2013年末进一步降低至1.21%；而今年一季度末不良贷款率回升至1.29%，上半年则回升至1.36%。
敏感期内，珠海房贷市场是否平静如昨？有“弃房断供”现象出现吗？在采访中，我市多家商业银行表示，珠海房贷市场很平静，并没有出现其他城市那样的恶意“弃房断供”个案。一位银行经理认为，因个人经济情况等原因断供的个案在任何时候都会发生，但这仅属于个体行为，而不是行业行为，风险也在银行可控范围之内的。这位银行经理觉得“眼下各城市出现的断供个案有被夸大的嫌疑。”
珠海市银行业普遍认为，在这一轮楼市波动中，珠海的楼价包括坦洲楼市在内并没有明显下降，与此同时，眼下珠海经济形势比较平稳，珠海楼市的购买力依旧很旺盛，因此楼市没有下跌的动力，更不会产生大规模“弃房断供”现象。 从我市部分国有银行房贷部掌握的数字信息显示，今年上半年珠海市区的按揭量与去年同期持平，西区的按揭量则比去年同期小幅微增。
房贷利率普遍上浮10%以上
上周，一些楼市“风向标”城市纷纷传出二套房贷放开、首套房贷利率下调的消息。据悉，向来坚挺的广东房贷利率也已有了松动的苗头。有报道称，上周广州市场个别国有银行已率先将首套房利率由原来的“基准利率上浮8%”下调至“上浮5%”。在采访中，我市几大国有银行及城商行均表示，目前珠海首套房利率仍然在执行基准利率上浮10%甚至更高的标准。
一家国有银行个贷部工作人员介绍说，从去年下半年开始，各银行开始收紧个人购房贷款业务，许多珠海购房者都要等三四个月才能拿到贷款，今年年初时珠海各家银行的信贷额度依然很紧。“在这种情况下，能拿到贷款就不错了，市场上根本就没有基准利率或打折的房贷，各家银行基本上都是上浮10%，甚至还有上浮15%的。”这位工作人员告诉记者，从今年三四月份开始，珠海各银行房贷额度开始松动，现在宽松了不少，放款时间也明显加快。
珠海市银行工作人员的说法在人民银行珠海市中心支行公布的珠海上半年金融运行数据中有所体现。数字显示，今年上半年我市房地产贷款增长明显放缓，截至6月末，我市新增房地产贷款同比少增了7.0亿元，其中个人购房贷款同比少增2.5亿元。采访时我市各商业银行均表示，在未收到上级行“关于下调房贷利率的通知”前，珠海仍会执行现行的房贷利率政策。
原标题：眼下虽是盛夏，但楼市似乎提前进入“多事之秋” 珠海房贷市场平静如昨