内地楼市限购陆续松绑 港资房企拟平价推货抢客

　　 网易财经7月31日讯 近段时间，除一线城市以外原46个限购城市中，近30个城市已陆续松绑或取消限购政策，一时间不仅内地开发商蠢蠢欲动提价推货，部分港资房企也开始瞄准时机入市抢客。

　　今日，网易财经从一华南代理行获悉，一名为广州环城房地产有限公司的港资房企计划在8月底将推出位于广州荔湾区一体量仅仅约为3万平方的商住楼盘。据项目方介绍，由于不是打造豪宅，项目拟以市场能够接受的价格入市。

　　房价点评网首席分析师梁永光向网易财经表示，7月广州住宅成交量和价格纷纷下滑，整体市场表现躁动，库存承压，预计市场依然会处于低迷期。

　　据悉，上述港资推出楼盘位于广州荔湾老区，总体量仅3万平方米，住宅总套数144套，商业总套数约185套，预计8月底将进入市场。该项目公司广州环城房地产有限公司为香港企业在内地项目公司，2004年就已拿地，由于期间因地铁施工以及亚运召开因素，导致项目延迟到目前推出。

　　该项目公司负责人表示，依照当前的政策松绑形势来看，下半年并不是所有的城市都能放松比如一线城市，可能是局部以不同方式放松。

　　“该项目体量小应该不会受到政策太大限制，公司也会考虑参照周边楼盘价格以一个合理、市场能够承受的价格入市。”上述人士说。

　　网易财经注意到，据广州房管局官网统计显示，近1月时间，广州市区一手住宅网签4339套，环比跌21%，期间签约均价15423元/平，环比下跌10%；总体销售面积与销售额则分别环比下跌32%与23%。楼市持续低迷。

　　从库存方面来看，克儿瑞数据显示，截至7月底广州市场上库存达约849.9481万平方米，去化周期已上升到13.94个月，库存量刷新近期高点。

　　梁永光表示，作为北上广深的重要城市，预计广州短期内不会取消限购。由于库存高企，市场若继续走弱，对于开发商来说不排除将继续降价快速回笼资金的可能，诸如市中心的豪宅项目。

　　据悉，在本月开盘的万科旗下一市区豪宅楼盘，成交均价在28000-32000元/㎡之间，比去年最高峰降价近10000元/㎡。

　　梁永光说，尽管户籍制度有所微调但未来两个月，市场会继续低迷，成交量将会进一步萎缩，价格在低部徘徊。（网易财经 朱玲）