楼房实际面积与合同不一致如何处理？

负万江的张先生去年交付定金购买当地一处新房，合同中注明所购面积为128平方米。就在几天前，张先生去收楼时，听旁边邻居说所购的楼盘部分楼层实际面积与合同条约不一致。

为此，张先生找来装修公司进行详细丈量，结果正如邻居所说，他所购买的楼面面积只有124.5平方米。按照合同价格，这楼每平方米价值9800元。为此，张先生问：是否可以向开发商要求退还缩水的购楼款？

广东宝威律师事务所唐胜利律师：根据规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的从其约定；无约定或者约定不明确的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持。买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的（含），由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超过3%部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人。（陈明）