广东中山楼盘优惠频出 上市地产商成促销主力

    “6月过后楼市优惠就没这么多了，这几天买房最实惠。”近日，不少市民都接到售楼中心电话，称6月过后房价恐没那么大优惠。

　　有业内人士认为，迫于半年报的业绩压力，许多上市的品牌开发商在每年6月份均有不同程度的优惠。预测7月份应该成为本土开发商和中小型开发商的促销“专场”。

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　　不少楼盘优惠持续至6月底

　　“我们现在开盘的均价是4600元/平方米，但如果这个月不买，可能下个月就不是这个价格了。”上周日，市民张先生接到大信时尚家园售楼部电话，称过了6月，房价随时有可能提升，这令仍在观望的张先生颇感郁闷。

　　张先生关注大信时尚家园已经有相当长时间。前几个月其两梯四户的二期项目开盘时，均价5800元/平方米。而在本月15日开盘的三期项目，开盘均价却已经降至4600元/平方米。本想继续观望一段时间，但被销售人员劝说一番之后，张先生不禁动摇了观望的念头。毕竟如今4600元/平方米的价格不算贵。

　　事实上，像大信时尚家园这样将优惠持续至6月底的楼盘，并不在少数。今年6月初就推出团购活动的雅居乐，明确表示雅居乐旗下各盘的团购月优惠只持续到6月底，要求客户即买即签约。而在火炬区的保利林语，也明确给购房者表示，一口价的活动不会持续到7月，如果6月底前签，还有额外的优惠。

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　　上市地产商成此轮促销主力

　　来自合富辉煌的统计数据显示，上周全市商品房均价6001元/平方米，环比下降3.3%，住宅均价5682元/平方米，环比上升0.7%。自端午降价后，全市住宅网签价格就稳定在5600元/平方米，说明中山楼市目前战况激烈。记者调查发现，在近期这些促销的楼盘中，以上市公司居多，且促销幅度较为巨大。

　　比如东区的远洋城项目，上上周其整体均价大致为7247元/平方米，而在上周经过特价单位的带动，其整体均价已经降至6319元/平方米，降价幅度达到13%。

　　越秀地产的两个项目，经过一周的促销均价同样有所下跌。其中，东区的越秀品峰项目，从上上周的6733元/平方米跌至6548元/平方米，小幅下跌3%。南区的星汇云锦从5444元/平方米降至5348元/平方米，小幅下跌2%。

　　这些上市公司的地产项目经过降价处理，销售也取得一定成效。据合富辉煌监测，在上周的主城区销售中，雅居乐剑桥郡便以52套的交易额位列第一，紧随其后的是远洋城，一周售出32套。

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　　7月或成本土开发商促销专场

　　6月份主流开发商血拼价格，那这种状态是否还能延续至7月？

　　对此，合富辉煌中山市研部经理谢仲娟就表示，上市开发商要冲年中业绩，降价冲量肯定是不可避免的。但另外一方面也说明了，中山上半年的房地产市场不好。以前一般开发商都是年底了才降价冲量的，现在提前到了年中就开始第一波。

　　“中山的房价相对来说是价格洼地，所以能降的空间本来就不大。在冲量、回笼资金的压力下，上市公司只能暂时大幅降价，以解决上述两个问题。当年中报表出来了，资金也有一定回笼的情况下，7月份的价格应该会收回一些。”谢仲娟说道。

　　谢仲娟表示，在5—6月份上市公司的开发商从暗降变成大幅明降，收拢了市场大部分的消费者。本土开发商和中小型开发商的走货都不是很理想，预测7月份应该是本土开发商和中小型开发商的“专场”，在上市公司开发商歇息的时候也会作一定的让利促销。

　　6月镇区新盘一览表