广东中山楼盘优惠频出 上市地产商成促销主力

25.06.2014  16:26

    “6月过后楼市优惠就没这么多了,这几天买房最实惠。”近日,不少市民都接到售楼中心电话,称6月过后房价恐没那么大优惠。

  有业内人士认为,迫于半年报的业绩压力,许多上市的品牌开发商在每年6月份均有不同程度的优惠。预测7月份应该成为本土开发商和中小型开发商的促销“专场”。

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  不少楼盘优惠持续至6月底

  “我们现在开盘的均价是4600元/平方米,但如果这个月不买,可能下个月就不是这个价格了。”上周日,市民张先生接到大信时尚家园售楼部电话,称过了6月,房价随时有可能提升,这令仍在观望的张先生颇感郁闷。

  张先生关注大信时尚家园已经有相当长时间。前几个月其两梯四户的二期项目开盘时,均价5800元/平方米。而在本月15日开盘的三期项目,开盘均价却已经降至4600元/平方米。本想继续观望一段时间,但被销售人员劝说一番之后,张先生不禁动摇了观望的念头。毕竟如今4600元/平方米的价格不算贵。

  事实上,像大信时尚家园这样将优惠持续至6月底的楼盘,并不在少数。今年6月初就推出团购活动的雅居乐,明确表示雅居乐旗下各盘的团购月优惠只持续到6月底,要求客户即买即签约。而在火炬区的保利林语,也明确给购房者表示,一口价的活动不会持续到7月,如果6月底前签,还有额外的优惠。

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  上市地产商成此轮促销主力

  来自合富辉煌的统计数据显示,上周全市商品房均价6001元/平方米,环比下降3.3%,住宅均价5682元/平方米,环比上升0.7%。自端午降价后,全市住宅网签价格就稳定在5600元/平方米,说明中山楼市目前战况激烈。记者调查发现,在近期这些促销的楼盘中,以上市公司居多,且促销幅度较为巨大。

  比如东区的远洋城项目,上上周其整体均价大致为7247元/平方米,而在上周经过特价单位的带动,其整体均价已经降至6319元/平方米,降价幅度达到13%。

  越秀地产的两个项目,经过一周的促销均价同样有所下跌。其中,东区的越秀品峰项目,从上上周的6733元/平方米跌至6548元/平方米,小幅下跌3%。南区的星汇云锦从5444元/平方米降至5348元/平方米,小幅下跌2%。

  这些上市公司的地产项目经过降价处理,销售也取得一定成效。据合富辉煌监测,在上周的主城区销售中,雅居乐剑桥郡便以52套的交易额位列第一,紧随其后的是远洋城,一周售出32套。

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  7月或成本土开发商促销专场

  6月份主流开发商血拼价格,那这种状态是否还能延续至7月?

  对此,合富辉煌中山市研部经理谢仲娟就表示,上市开发商要冲年中业绩,降价冲量肯定是不可避免的。但另外一方面也说明了,中山上半年的房地产市场不好。以前一般开发商都是年底了才降价冲量的,现在提前到了年中就开始第一波。

  “中山的房价相对来说是价格洼地,所以能降的空间本来就不大。在冲量、回笼资金的压力下,上市公司只能暂时大幅降价,以解决上述两个问题。当年中报表出来了,资金也有一定回笼的情况下,7月份的价格应该会收回一些。”谢仲娟说道。

  谢仲娟表示,在5—6月份上市公司的开发商从暗降变成大幅明降,收拢了市场大部分的消费者。本土开发商和中小型开发商的走货都不是很理想,预测7月份应该是本土开发商和中小型开发商的“专场”,在上市公司开发商歇息的时候也会作一定的让利促销。

  6月镇区新盘一览表

  

区域项目名称户型价格优惠
三乡观景峯143—323平方米双拼、四拼、联排别墅待定认筹5万最高抵20万
三角东方玫瑰园78—140平方米二至四房楼王均价5600元/平方米认筹3万抵10万
黄圃樱雪·蓝悦湾85平方米两房,118平方米和123平方米三房,144平米四房均价约5000元/平方米交3000元诚意金可优先选房
南头尚景天峰86—122平方米两房、三房均价4800元/平方米认筹3000抵3万
坦洲隽园90—120平方米三房毛坯均价7000元/平方米认筹5000元可享受开盘额外9.7折