3月广州楼盘动作不断 买家要判断"真假涨价"
购房者到市场一看，五花八门的优惠充斥眼球：特价房、首付××元起、活动期间××折优惠……肥妹提提你，判断真假涨价、真假优惠是购房者第一时间应该做的功课，切不可听风就是雨，自己乱了阵脚。
哪来那么多涨价？不要听风就是雨！
插图/杜卉
今春买房，判断真假优惠是购房者必做的功课 詹青 摄
今春，广州楼市供应量充足，新盘云集，正是买房的好时机。
购房者到市场一看，五花八门的优惠充斥眼球：特价房、首付××元起、活动期间××折优惠……肥妹提提你，判断真假涨价、真假优惠是购房者第一时间应该做的功课，切不可听风就是雨，自己乱了阵脚。
别只看数字
横比竖比得心中有数
据羊城晚报记者了解，市场上不少涨价未必是真涨价。比如近期坊间认为涨价比较厉害的天河区某楼盘，该盘春节前推售的是前期尾货，均价约为3.8万元/平方米，现在推出楼盘最后一期产品、位于小区中心的新货，大户型，部分高层单位可望江景，预计均价为4.5万元/平方米。从表面上看，该盘的楼价涨幅较大，但事实上，这种涨价是基于产品不同的价格调整。春节前后，广州很多楼盘的推货结构都有所不同，春节前不少楼盘推出的是前期组团的尾货，春节后推出的是新组团的新货，价格自然会有所不同。购房者不必焦虑，关键要做好功课，看看楼盘所推的产品是否一致，再判断是否真涨价。
要做到对楼盘的价格心中有数，首先，可和周边的竞争楼盘均价做对比。一般情况下，假如同一区域内竞争楼盘较多，则升价的可能性不高。在这种情形下，购房者可以将几个目标楼盘的售价进行横向比较，以判断心水楼盘的定价是否合理。其次，可和该楼盘的历史均价做对比。假如均价并没有太大波动，促销噱头却花样百出，基本可断定该楼盘并无实质性的让利。
文字游戏要看清
折上折未必优惠
开发商最喜欢做的就是价格文章，因为让利往往最能击中消费者的软肋。今春，不少楼盘推出折扣，还有各种“花式”优惠，“折上折”非常多，让人越算越糊涂。
其实无论是9.9折、9.8折还是送礼包、送装修，购房者都要仔细计算出折后的实际均价到底是多少，这将有助于购房者了解自己意向购买的房子的真实售价。千万别以为“折上折”更加优惠，9.9×9.9折其实比直接的9.8折还要少0.01%的优惠。
商家有无吹牛皮
阳光家缘话你知
现在市场上有不少报称“日光”的楼盘，商家总说自己“卖断货”，这种热销是真实的，还是报大数吹牛皮？其实，要做出判断很容易，阳光家缘可以告诉你。
阳光家缘是广州市房管部门的官方网站，上面有很多公开信息可查询，网址是http：//g4c.laho.gov.cn，买家打开后可以点击“房地产项目信息”栏目，查询自己意向购买楼盘的信息，其中就有楼盘的真实签约数据，这个可做不了假。
不过，需要说明的是，阳光家缘是对商品房购房合同签订的即时反映，可能会比成交时间滞后7-10天，所以，购房者如果要查开发商有没有“报大数”，就要注意这个时间差，最好隔十天半个月后再查数据，这时候的数据比较接近真实。
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