楼盘区域分析之黄埔

　　据合富辉煌（中国）市场研究中心统计，2014年广州市十区公寓成交量达106万平方米，较2013年增加约60%。其中，成交六成在黄埔和萝岗。如今黄埔和萝岗合并成新黄埔，两个力量一块使劲更大，新黄埔将进入新的发展阶段。加上广州地铁6号线二期将于年底通车，届时数个黄埔楼盘将变身高大上的“地铁盘”，再加上“9·30新政”、降息、公积金松绑等多个利好，黄埔楼市呈现出一片红火之势。

　　公寓产品分析：

　　我们不妨先看看公寓方面的产品，在比较火红的九月份，萝岗奥园广场就夺得了萝岗区的销售冠军，项目位于黄埔开创大道与香雪八路交汇处。区域创新科技企业的高度集中、国际化高素质品位人群在此聚居。黄埔现拥有119家世界500强企业，3000家大中型涉外企业，数十万企业高管云集，未来将聚集百万的居住人群，千万的商业流动人群，拥有良好的创业大环境。

　　萝岗奥园广场在售LOFT公寓H2栋单位，户型面积为45-90㎡，毛坯均价14000元/平，参加团购可享2万惠8万优惠。预计2016年底交房。

　　黄埔住宅分析：

　　今年2月份，广州新区规划出炉，黄埔与萝岗并区，9月，新黄埔区挂牌，成为广州东进战略的重要节点。与南沙自贸区一样，黄埔区楼市一路狂飙，成为今年受政策利好影响最大的区域之一。今年前10个月，黄埔区一手住宅成交10337套，成交均价14500元/平米。成为刚需置业热区。双降之后，市场重点向改善户型转移，黄埔的佳兆业·城市广场首当其冲，在双降首天开盘引发争购热潮，两度加推售罄，也预示着区域接下来的走势。

　　佳兆业城市广场10月25日开盘，主推市面绝版6米层高复式85-123平复式四房单位，均价约17000元/平米，项目位于黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处，享有黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的区域利好，将打造成20万平米体量黄埔区复合生活综合体，小区有有济慈医院、黄埔区红十字会医院等医院配套，还有一私一公两座幼儿园，可以说是贴合老+中+青“三代同堂”家庭打造的居住环境。