广州楼盘过年"猴勤力" 逾40楼盘春节无休

    广州楼盘过年“猴勤力”

    羊城晚报记者 赵燕华往年初三初四才开市本月初购房首付政策的调整让广州的开发商们倒吸一口凉气：不限购城市首套房首付2成没有广州的份！ 有趣的是，广佛两兄弟心态各异：仍然限购的广州，只有羡慕的份，而早已松绑的佛山，已有银行开始执行首付两成。显然，广佛交界处的项目，佛山盘（如南海）的价格优势明显。亲兄弟之间的抢客战， 无疑将愈演愈烈。

    大年初一上午，记者在雅居乐剑桥郡看到，楼盘销售中心已敞开大门迎客。销售人员告诉记者，楼盘除夕也没打烊。粗略统计， 全市超过40个楼盘春节无休。这么多楼盘大年初一就早早开市，据记者观察，这是近年来比较少见的，在往年春节，多数楼盘都是年初三、初四才开市。“要勤力点才行啊， 广州享受不到首付两成的购房大礼包，客源可能会流失。”全新盘碧桂园南沙1号的售楼小姐表示， 很希望广州限购政策能有所松动，比如南沙区域。

    也难怪广州开发商心急如焚， 在金沙洲属于佛山盘的恒大金名都， 前来看盘的尚先生就告诉记者， 之前佛山取消限购就心思思想买佛山盘， 如今首付还能降低，确实很诱人。稳住客源、加快出货成为广州楼盘2016年的目标。于是，春节期间广州多个楼盘都在出招———“你的春节红包被我承包了！ ”（单个红包最高58.8 元， 总额超百万），越秀地产宣布，从除夕夜起至2月10日，将在全国17楼盘开展送红包活动，即拆即拿，总金额超百万。据统计，春节期间，广州共有35个楼盘拿出购房优惠， 送家电、送学位、送管理费、报销车票、派利是、送福袋、赏桃花、观冰雕、砸金蛋、办年货……吃、喝、玩、乐样样全，花招众多。而对于买家，更看重的是价格。对此，销售人员会这样跟买家算优惠账：像星河丹堤，新春送全屋家电大礼包， 最高价值20万元； 翡翠绿洲送6年价值12.6万元香江小学学费；帝景山庄立减100万元； 祈福南湾半岛一口价单位最高减33.8万元，还零首付。

    房企双轮驱动“去库存”

    根据从阳光家缘网查阅的数据统计， 截至今年1月初， 广州市11区新建住宅可售货量890万平方米，共70642套，未售货量1853万平方米，共14.9万套。对于广州的楼市现状，业内人士分析，库存量的总量可以承受， 但结构不合理。对于这部分不合理结构，房地产企业适当降低商品房价格，不失为良策。从全省来看， 广东省房协日前发布的《2015年度广东省房地产市场分析报告》显示，广东全省商品住宅去年销量虽创新高，但去化压力未减。截至2015年年末，全省商品房待售面积5637.94万平方米， 同比小幅增长3.1%。展望2016年，《报告》认为后市政策有利，房企应顺势转型。

   事实上， 不少房企已经行动起来———从供给端入手。 去年二孩政策一出， 佳兆业的设计总监就告诉记者， 原来一家三口以后变为一家四口， 住房需求起码变为三房甚至四房。而且，保姆房也将成为楼盘开发新卖点。于是，该公司旗下的广州佳兆业城市广场推出88平方米的四房两厅三卫全能复式户型新品， 该户型楼上可住四口之家， 楼下一层为公共区和老人房，可享三代同堂的欢乐，该户型刚推出即被秒杀， 被称为可破解“二孩、婆媳新旧难题”的神奇项目。预期仍好房企节前忙抢地临近羊年年尾， 正当人们以为企业进入休假模式， 广州及周边却上演了房企疯狂拿地的现象，甚至出现地王争夺战。2月5日， 碧桂园以7.28亿元拿下增城石滩宅地。2月6日，碧桂园发布公告， 与广州豪进集团签订合作协议，收获“新塘镇豪进广场”、“石滩镇豪进四季名苑”两大地块。1月22日,位于广佛交界处的一宗江景地块被时代地产以64亿元总价获得，折合楼面地价约1.5万元/㎡，成为佛山新“地王”。与此同时， 融创中国以17.56亿元竞得大沥广佛商贸城地块，溢价101%，成交楼面地价8080元/㎡。业内人士认为， 这显示房企依然看好房地产。而省房协一份报告则指出，分化市场下，开发商纷纷重回大中城市、进一步推高了土地价格，地价涨幅高于房价、利润率下行的态势使得开发商的资金压力增大， 地产金融化趋势将进一步加强。