东莞公寓榜单：地铁物业备受关注 沿线公寓最抢手

东莞时间网讯 曾经，在东莞楼市最火热的时候，小户型产品也火了一把。随着楼市进入调整期，适合家庭住的中大户型刚需产品成为市场主流，作为 投资 性产品的小户型公寓则被市场冷落。

去年，公寓供应持续放量，供应面积达54.93万㎡，创下2008年以来历史新高位，同比2014年大幅上升57.08%。这使得东莞公寓产品的库存增加，公寓项目的压力自然不小。单从成交总量来看，2015年东莞公寓成交8551套，同比去年上升54%。

去年公寓成交主力军是厚街万达广场和虎门万达广场，分别成交1562套和1093套，排行公寓成交年度销量第一和第二名。业内人士分析，去年公寓成交遇冷，首要原因是东莞投资客比较少，公寓需求不大；其次还受到 经济 持续低迷，导致投资需求减少以及 股市 投资分流等因素影响。

厚街万达广场

所属门派：万达集团

隶属区域：厚街

战斗武器：33-60㎡精装SOHO

江湖战绩：全年成交1562套，成交均价7596元/㎡

高手特征：项目是由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的市重点项目。项目位于东莞市厚街康乐北路和体育路交会处。该广场已经在去年11月开业，目前有万达IMAX国际影城、大玩家超乐场、万达宝贝王、永辉超市、孩子王、星巴克、各式风味餐饮、国内外潮流服装及生活精品等

周边商业氛围浓厚，交通便捷，该项目是轻轨R2线上盖的地铁物业,如果乘坐轻轨R2线，从该项目到南城中心区仅有数个站点，出行十分便利。

武林绝学：R2线预计将在今年五一开通，届时轻轨沿线物业的业主出行将变得十分便利，厚街万达广场业主也能首享利好。

另外，这类公寓依靠万达广场，该广场开业后人气不错、商业配套十分齐全。而且其公寓产品可两用，自主办公均可，全带精装修发售，价格不超过8000元/㎡，自然吸引了不少单身人士和投资者，目前已基本售罄。

虎门万达广场

所属门派：万达集团

隶属区域：虎门

战斗武器：33-73㎡精装公寓

江湖战绩：全年成交1093套，成交均价8957元/㎡

高手特征：虎门万达广场建筑面积达45万㎡，作为区域内首个大规模的城市综合体，集聚大型购物中心、商业步行街、高档住宅、soho等于一体，引进万达国际影城、大歌星KTV、大玩家、电器卖场、大型超市，齐聚百货、 娱乐 、文化、休闲、餐饮等丰富业态。

虎门地理位置优势明显，有“南沙自贸区辐射、虎门镇改市、交通便捷、产业升级”等多重利好。广深港高铁的开通，虎门与港深穗之间的距离更进一步。

武林绝学：记者曾经在该项目公寓产品开盘的时候见到，项目销售中心的交通数次拥堵，而且大多数的车牌号为深圳粤B牌。

虎门经济实力强劲，本地购买力强；而且交通便利，该项目有虎门高铁站、莞深高速和沿江高速，与深圳车距不过十多分钟，自然也吸引了不少深圳投资客前来置业。

东方银座中心城御廷

所属门派：东方银座

隶属区域：大朗

战斗武器：39㎡和64㎡精装公寓

江湖战绩：全年成交812套，成交均价6497元/㎡

高手特征：该项目是东方银座中心城二期项目，位于大朗银朗路，其产品包括住宅、商业及商务公寓，自拥3000余㎡商业区，规划有超市、餐饮连锁等业态。项目在一期的基础上，增强整体园林绿意，更将园林公共设施中的全龄泳池、下沉式广场、儿童游乐园、迷你高尔夫和会所等配套。

产品上，每户均设景观阳台、飘窗、入户花园，而外部建筑空间则设计了80米的楼间距，保证了居住时的通风与采光。车位配比达到1：1，电梯直达车库。

武林绝学：项目地理优势明显，距离松山湖仅有数分钟车程。由于大朗临近松山湖，区域市场前景被看好。尤其是在去年11月，多家房企争夺大朗地块，拍出区域总价地王和“6”字头的单价地王后，区域的在售项目价格也是水涨船。