欧洲购房换居留非坦途 经济风险文化困境并存

近两年，一些欧洲国家推出的“黄金签证”吸引了不少人。政策涉及的各类投资中，购买不动产门槛较低，受中国人偏爱。国人腰包鼓了，投资渠道丰富了，于国于民都是好事，但被“黄金签证”吸引到欧洲的中国投资客有人享福，也有人上当。投资被骗、贪腐被查等案例，同时揭示出海外投资的复杂性，需令国人提高警惕。

谁在买欧洲房？

2012年，葡萄牙向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引外国人到当地进行购买地产等投资，这项正式名称是“黄金居留许可计划”的政策也叫“黄金签证”，等同于“变卖居留权”。欧债危机中，采取类似做法的还有塞浦路斯、希腊、匈牙利、拉脱维亚、西班牙等，目的很简单，吸引外资，缓解政府财政困境。

从数字上看，“黄金签证”确实吸金，葡萄牙尤其收获大。截至今年2月底，葡萄牙政府用“黄金签证”吸引外资逾13亿欧元，希腊收入超过2亿欧元。塞浦路斯地产开发协会数据显示，过去两年地产行业吸引外资超过10亿欧元。

根据官方统计，希腊近两年来有500多名外国人获得“黄金签证”，俄罗斯人最多，有185人；其次是中国人，119人；埃及人以33人位居第三。截至2月底，通过购买不动产获得葡萄牙“黄金签证”的有2088例，中国人占1777例，远高于位列第二、仅有74例的巴西。塞浦路斯目前约有1500名中国人通过投资拿到当地永久居留权。

青睐“黄金签证”的中国人又是哪些人呢？从事移民服务多年的塞浦路斯永胜国际公司经理王晓宇说，来塞中国人大多是北京上海等一线城市的中产阶级，年龄基本40多岁，百分之六七十带着孩子，他们看中的是塞国的教育。希腊雅典丝绸之路国际旅行社总经理兰孝程说，他的公司2014年为8名中国人办理了“购房换居留”的手续，他们的房产集中在雅典及周边地区，7成以上客户是为了安度晚年。

优质教育和晚年安乐是大部分中国人在欧洲买房的动机，投资目的主要是提升生活品质。但今年年初，外媒报道在葡萄牙的一名中国投资客竟是被通缉的贪官，也曝出“黄金签证”的黑色一面。

欧洲买房有风险

去年年底，葡萄牙政府因“黄金签证”爆出丑闻，导致内政部长辞职；同时，中国投资者声称在葡买房被骗的消息也见诸报端。这些都提醒着相关中国投资人：欧洲买房毕竟是远距离大额投资，存在经济风险、政策风险和文化困境。

北京的李先生告诉记者，他看好了里斯本一处房产，起初找了一家中国国内中介帮忙申请“黄金签证”，交了2万欧元订金，谁料后来在网上发现意向标的的价格只有中介报价的一半，无奈之下，他只好放弃订金重选其他房产。

一些不愿透露姓名的希腊房产中介业内人士告诉记者，市场上确实有人跟希腊房主压价，然后跟外国客户抬高价格，赚取差价，还有个别人将希腊地产中介的房产信息转手倒卖给外国客户，收取的佣金可能高达房价的30%。

有鉴于此，已经和妻子、儿女定居里斯本的吴先生说，葡萄牙移民局网站上有详细的移民指南，购房前可在网上查看当地的房产价格和位置，购房时要直接与当地公司联系，货比三家，以免上当。

希腊房地产中介联合会主席赖维蒂斯提醒购房者，要找经过认证的房地产公司，多听取法律专家意见，小心那些声称自己办事效率高的人。

投资海外还不能忽视语言和文化差异。当地分析人士认为，语言困难不仅影响投资人的决断，而且会影响购房人移民后的生活，例如葡萄牙就有不少人获得居留后便打道回府，因为难忍在异国他乡无亲无故的寂寞。

语言困境在塞浦路斯会好一些，因为那里曾是英国殖民地，当地英语教育水平较高，但风险犹存，尤其是涉及塞岛北部地区的话就更麻烦。2014年有中介推出移民塞岛北部项目，仅仅数万欧元的费用和简单手续吸引了不少中国人，可据中国驻塞浦路斯大使馆提醒，塞浦路斯北部地位特殊，不被国际社会承认，房地产产权关系较为复杂，实属不宜投资之地。

塞浦路斯永胜国际公司经理王晓宇特别提醒潜在购房者，除了浏览中国人在网上分享的购房经验贴，每个开发商的情况都不能忽视，对于开发项目、资金实力、是否欠银行贷款或国家税款等信息都要明察。

“黄金签证”既然是欧洲国家为解困而出的新政，政策变动的风险也是事实。例如马耳他政府迫于舆论压力于2014年提高了购房入籍的门槛，希腊本想让外国购房者满7年后获得公民身份的法案也因为新政府上台悬而未决。

葡萄牙“黄金签证”贪腐案之后，非但没有收紧签证政策，还拟将政策扩大到科研和文化领域。可以预见，欧洲国家对外国投资、尤其是中国投资的需求短期内不会改变。但对“不差钱”的中国人而言，如果认为只是有钱就可在欧洲享福的话，那就错了。不管在欧洲或是中国，打造优质生活更需要金钱之外的投入。